央广网财经北京7月7日消息 据经济之声《天下公司》报道，有消息披露，杭州一些购房者最近收到地产公司的楼盘降价促销短信，说杭州万科地产紫台和公园大道项目推出新房源，为冲击年中业绩指标，相比之前较为优惠。据了解降价幅度都不低，有的直降直降50万元，而且送车位。

　　记者今天就此咨询了万科公园大道项目售楼处，工作人员却说，这可能是中介公司为了吸引客户所发布的信息。

　　售楼 : 89方的话是两万二到两万三的定价，130方的话是两万四到两万五的定价。

　　记者：听说公园大道那边现在都开始降价促销了，总价能降40-50万？

　　售楼：您在哪边看的？

　　记者：有的人收到了地产公司楼盘降价的促销短信。

　　售楼：那些短信应该是中介发的，不代表我们售楼处的信息，最后谈的话还是在我们售楼处来谈，那些短信都是中介为了吸引客户来的一种促销手段，我们这边的还是这个均价。

　　市场上所说的杭州万科楼盘价格松动，并没有明确，不过，杭州楼市的持续“低迷”显而易见。根据杭州市透明售房网的最新统计数据，今年上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降30.62%。同时，签约均价每平方米1万5584元，同比下降12.86%。

　　房价下来了，成交量却上不去，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，购房者的观望情绪在加重。

　　杨红旭 ：杭州市场今年以来是在全国率先降价促销，春节之后就开始促销了，杭州的市场主要是库存压力比较大，浙江片区比较低迷，所以过去两三年浙江片区包括杭州市场都是比较弱的。但去年杭州市场有一波上涨，导致去年很多企业拿地量比较大，去年整个杭州土地供应量比2013年增加一倍，这样就使目前可售的房源包括再建的房源容量非常大，但是因为这种促销导致需求发生观望，目前只有一些优质的、品牌的楼盘促销力度达到一定程度后，才有可能刺激消费。

　　目光转向北京，堪称豪宅、一度被“限价令”卡住的保利海德公园项目，日前也获得了预售审批，即将开盘。这个项目位于北京北三环蓟门桥，当时曾是保利地产名噪一时的“地王”项目。据了解，项目本次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证。售楼人员介绍，每套房源面积在170平方米到460平方米之间，销售均价约每平方米9.7万元，目前正在认筹。

　　售楼 ：预计的话是八月份，均价是精装修九万七，低的也得在九万四五的样子。要看您要多大的，因为我们的产品不一样，有高层，有叠拼，叠拼的肯定是要贵一点，现在就是如果您来看房觉得还可以的话，就先交50万的认筹金，办VIP卡。从周五售楼处正式对外开放后，顾客特别多。   

　　根据北京市住建委官网的显示，6月份获得预售许可证的项目中，有7个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。5、6月两个月拿到预售证的项目，价格超过4万元/平方米的楼盘有18个。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，在全国楼市降温的大环境下，高价盘的预售管制有所调整。

　　杨红旭：这是我们过去几年执行的政策，主要层面就是要求各地限制年度的房价涨幅。地方政府为了落实这样一个中央要求，针对某些高价项目进行预售审批方面的监管，导致了去年部分高价的楼盘没能如期获得预售许可证。目前，因为今年以来全国市场降温，不再要求地方政府制定限价幅度了。在这种双重因素影响下，我认为今年、明年乃至以后，基本上不会出现当地政府对高价房进行预售管制的措施了。

　　国内楼市承压，不过国人对于海外地产依然热情高涨。

　　据报道，在英国伦敦，甚至有国内留学生家长清晨5点半排队抢房，抄底伦敦楼市。有来自中国的房地产投资商坦言，伦敦最近房价疯涨，2012年10月买了一套还没有竣工的期房，现在已经涨了近30%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在国内市场调整之后，包括一线城市房价也涨不动，所以不少目光转向海外投资置业。

　　杨红旭：部分的有钱人、高端的群体把眼光转向国外，因为正好这两年国外市场，尤其是欧美很多国家的房价开始走强，例如美国的一些重要城市，还包括英国伦敦等房价是往上走的，吸引国内的高端群体去海外投资置业，也包含一些富人为了子女在国外上学的时候居住的环境能够好一些，目前，这种状况也比前两年更加明显化。

　　来自某英国权威地产公司的报告显示，过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，而其中将近一半来自中国内地和亚洲其他地区。为了让亚洲特别是中国内地买家方便了解楼盘的情况，有地产公司把房屋信息的标示和报价方式都改成了“中国式”，比如以每平方米而不是每英尺来报价。

　　经济之声：中国人海外投资置业，其中有着怎样的优势和风险？

　　张翼：中国的企业目前在海外投资的话大概就是三种方式，第一种方式是在海外直接买楼。还有一种方式像万科这样，在美国并购当地标杆的房地产公司，通过合作这种方式，把它的项目和资金人员统一收下来。还有像绿地这种，在海外直接去建厂，直接去投资。中国公司向海外走，为什么向海外走，有一个大的背景，就是目前国内的房地产市场已经进入一个下行的大周期，这种大周期基本判断建立在这样一个前提之下，就是目前的土地市场已经出现了明显的降温，在这样一个下行周期，中国的房地产公司开始谋求更主动的、更加多样化的向外走，那么他们向外走的目的是什么呢？就是一句话，做国内市场的海外延伸。