央广网财经1月2日消息 据经济之声《天下公司》报道，不少国家或地区的房地产领域，总少不了中国人的身影。在韩国济州岛， 2008年当地经济情况很不好，济州岛房价跌入谷底时，前来抄底的中国投资客的资金毫无疑问拯救了济州岛。如今，济州岛上已经遍布中国投资者的足迹，不过同时这也推高了当地的房价，甚至引来当地人的不满。

　　有数据显示，截至2013年3月末，中国人拥有的济州岛土地已达到48.5万平方米，相比2011年，两年三个月的时间里增长了近9倍。有在济州岛销售房地产项目的中介人士透露，目前所接触到的、在韩国济州岛购房的人，将近80%都来自中国。

　　业内透露，度假旅游和投资是国人去济州岛购房者的两大主要购房目的。经济之声记者以顾客身份咨询了一家移民服务机构。工作人员介绍说，目前公司和韩国济州岛一些开发商对接，有多个房地产项目可以选择，均价已经达到2万元人民币1平米，有的别墅均价达到4万。

　　中介：投资济州岛这块已经指定了，就是济州岛当地的酒店式的项目，韩国本地的开发商如海洋之星、雅顿山庄、还有就是乐园海景渡假村，乐园海景渡假村已经卖光了，房价基本就2万一平精装修，家具什么的都有，然后雅顿山庄还有一个别墅项目，如果是按均价算的话，可能是3-4万。

　　记者：有没有国内的开发商去韩国开发的项目？

　　中介：有啊，但是你知道中国这边过去以后，他的一些建设风格还有其实都变了，都是中国式的，而且质量什么我们也考察过，价格上几乎是差不多的，可以去当地看一下，我们这边有三天两晚的行程。

　　记者：怎么收费？

　　中介：就是有一个陪同费5000元。

　　据了解，自2010年2月起韩国政府推出政策：凡在济州岛投资购房50万美元，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇。不过这家移民服务机构的工作人员强调，要居住5年之后。

　　记者：购买房子需要缴纳哪些税？

　　中介：购买房子主要是征地税契税，是房款的4.6%。假如看好房子，您缴纳定金，之后拿到房产证，我们帮您办理F2的签证，就相当于有条件的绿卡一样，基本在1个月之内，5年之后您可以拿到永久居住权。

　　记者：在济州岛买房子的是不是主要还是中国人？

　　中介：中国人会居多一些，因为毕竟离的比较近，买房子可以拿到一个身份，所以从投资角度来讲也会更容易接受，而且周边有国际教育城，孩子也可以上这些国际学校去读书，一年也就是十几万人民币，家人过去也不需要办签证，中国护照本身免签济州岛。

　　按照这位工作人员的说法，近年来济州岛的房价是上涨趋势，未来还是有升值潜力。

　　工作人员：它其实一直都在涨价，以前300万你可能买到178平米左右的房子，现在只能买到150平米的，它的升值空间很高，今年有可能韩国会涨到100万美金。

　　不过据报道，有韩国本地人表示，房价的上涨和国家土地的大量卖出，一些韩国人对中国人的大量涌入表示出不满情绪，担心济州岛重演中国海南岛房价暴涨的局面，导致济州岛社会结构失衡。

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　　业内分析为何国人热衷济州岛买房？

　　目前济州岛上房产的中国买家主要来自北京、上海、大连、张家港等几个城市。济州岛距中国很近，从上海乘飞机到济州岛也只需要一个多小时，票价甚至比一些北方城市飞到海南还要低，地理上的距离本身就是一个巨大的吸引力。

　　济州岛风光秀丽、空气清新，相比于一些饱受雾霾等污染困扰的大都市，自然环境上的优势无疑很有吸引力。

　　相对于其他一些国家，韩国实行的是落地签，只需要带上护照、买张机票就可以抵达，创造了极大的便利，也方便中国投资者来韩投资，从某种程度上来说，韩国政府也是有意为之。

　　济州岛当地政府对房地产开发商给予很多优惠政策，加之那里的地价本身就相对较低，很多国内开发商就将目光投向了济州岛。

　　中国开发商在济州岛的项目

　　济州岛海洋之星项目：韩国三星集团和我国江苏省的川东石油公司联合打造。

　　绿地韩国健康旅游城：中国绿地集团开发，项目总投资9亿美元，总占地面积约150万平方米，建成后将成为居住、娱乐、医疗多种功能相结合，公共便利设施齐备的世界级休养型居住区，属于济州岛“六大核心项目”之一。

　　有业内人士透露，温州不少女企业家会定期去韩国做皮肤保养，非常希望济州岛能够建成这样的机构，度假保养可以一条龙完成，类似相关配套设施的完善也将带来更多的中国买家。