央广网北京4月2日消息 据经济之声《天天315》报道，此前，北京的学区房被炒到二三十万、甚至四五十万一平米，价格高得离谱。近日，北京市住建委针对房地产经纪机构发布虚假房源信息、哄抬房价等违法违规行为开展了专项执法检查。一时间，不少房产中介纷纷下架高价房源，比如北京链家，此前挂出的每平方米数十万的高价学区房已经不见踪影。

　　记者在某大型房产中介的官网上看到，位于德胜门内大街一套16.09平方米的13中附小学区房总价241万，每平方米14.98万元；一套史家小学学区房单价在14.86万元/平方米。那么，数十万元的高价房哪儿去了呢？一位房产中介经纪人告诉记者，他们不接受“报价过高”的房源委托，“报价过高”的房源不在内网录入、不在外网任何渠道呈现和推广，不向客户推荐和带看。其中的“报价过高”，就是指单价大于15万元的学区房。

　　关于这一话题，《中国青年报》经济部主任潘圆、北京潮阳律师事务所律师胡钢进行了分析与解读。

　　经济之声：北京对于高价房应该采取了一些行政手段，大家觉得合适吗？或者说对这个手段怎么看？

　　潘圆：判断政府干预的基本界限就是房价确实是由市场价格推动，它含有一些中介炒作的成份。毕竟学区房是一种稀缺的资源，而且这几年学区房价格高其实是普遍的社会现象。另外，实际上学区房与房子的价值匹配不完全是由市场决定的，但是它牵扯到上学的资格，所以它的价格出现了大幅度的提高。与此同时，政策有很多的不确定因素，如果放任学区房一味高涨，政策的调整会给购房人造成巨大的损失，所以进行调控是很有必要的。

　　胡钢：首先，如果这种房屋中介哄抬物价的行为确实存在，除去住建委，我们的价格主管部门也可以按照我们的价格法进行适当的干预，因为这种哄抬物价扰乱正常市场秩序的行为会给潜在的买房人和卖房人造成价格方面的误导，最终给消费者造成损害。同时，学区房这种现象确实已经存在一些年头了，但是从根本上来说，学区房是一种不公正的现象，因为它违背了我们义务教育法所规定的公平教育的基本原则。只有未来我们的教育资源分配更加公平，学区房的概念才会慢慢淡化。

　　近日北京市住建委开展的专项执法检查，正是针对擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等。目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。其实，在我们以往的节目中，也曾报道过这方面的案例，比如前段时间报道的消费者投诉上海德祐链家门店隐瞒房源真实信息、把即将被法院查封的房子出售给消费者的行为，同时还提供高息贷款服务。

　　潘圆：一线城市的房价目前涨的非常厉害，北京市相关部门对楼市的干预其实更主要的是采取监督的做法，包括中介是否存在违规行为，以及价格的虚假和欺诈情况等。从这个角度看来，政府的职能是没有问题的。因为这一波的高起其实包含着很多炒作的成份，当然供大于求也是原因之一，所以政府部门如何进行干预，并且采取什么样的手段能够起到更好的效果是很重要的。所以目前从中介入手，挤压中介的炒作空间是非常有必要的。

　　潘圆：大家认为这一轮楼市的上涨很多时候都会与货币的供应联系在一起。我们现在为实体经济加大了金融方面的支持力度，但是确实有一部分资金仍旧面临着比较大的压力，楼市暴涨就会更加吸引这些资金，但是这些本身应该进入实体经济，来真正支持我们的经济发展和转型升级，但是我们不能很好的记性调控，可能还会有更多的钱进入楼市和股市，从而加剧泡沫的增长，也并没有真正的起到去库存的作用。

　　经济之声：我们希望北京市住建委开展的这次专项执法检查，能对中介的种种违规行为直到震慑作用，从而有效规范房地产市场秩序，给消费者一个放心的消费环境。这种不规范应该如何根除？

　　胡钢：有关房屋中介的法律法规曾经规定中介需要获得职业的资格，但是因为我们现在强调市场经济的主体地位，也主张政府应简政放权，很多相关的门槛被砍掉了。大量的年轻人都涌入这个行业，其实这是一件好事，因为进入这个行业的年轻人越多，这一行业就会越活跃。但政府的监管一定要跟上。