【导读】杭州白马公寓小区业主换届改选业委会遭遇难题，居委会代行“业委会”职责期间，以“小区电梯需要维修”为由，准备动用业主维修基金《天天315》本期聚焦：小区业主的维修基金谁来保护？

　　央广网北京11月5日消息 据经济之声《天天315》报道，杭州白马公寓小区业委会难产，从今年4月开始填补空缺、“代行”业委会职责。据业主们反映，之后居委会只关注物业维修基金的使用问题，而不再关注业委会换届改选工作如何继续进行。居委会的这一行为引发业主不满，但新的业委会还没有成立，业主们如今无计可施，只能“听之任之”。

　　业主：业委会换届被莫名终止 小区维修基金遭居委会动用

　　白马公寓小区业委会为何难产？业主张女士介绍了原因。张女士表示，2011年12月31号，是第二届业务会到期，按照历史规则，任期满三年之前没有完成换届，即去年的3、4月份，居委会就负责指导换届，成立了筹备组来工作。

　　张女士介绍说，她和其他几个业主报名参加了筹备组工作，对小区的三个文件，即议事规则进行修订，包括对一些集体资产、监督进行完善。这三个文件在去年的8月6日开业主大会，将近80%的通过率通过了。接下来候选人也有报名，筹备组按照工作要求进行审核，但在审核过程中，业主代表和居委会的两个代表意见发生分歧。最后通过表决，多数人不同意这两个人成为候选人。按照程序，应该把筹备组工作的表决情况、理由向小区所有的业主公示，得到小区业主的认可才可以进入下面的选举。但是就是公示这一端，居委会把它停顿下来，一直停顿到现在。

　　根据资料得知，业主大会、业主委员会和居民委员会各自所行使的职责有着本质上的区别。张女士介绍，居委会告知业主，住建部有相关规定，小区业委会因为客观原因难产，居委会可以“代行”业委会职责。

　　张女士表示，半道红的居委会今年4月份在小区张贴20多张公告，宣布代行业委会的职权，实际上把第三届换届莫名其妙的终止了。本来换届的事，再有一个程序就可以走完，一停就停到现在，居委会代替以后，也不再提换届。代行理由是住建部的文件。

　　张女士指出，“代行”当月，居委会就擅自“批准”白马小区物业公司动用小区公共收入7万2千元，用于篮球场整修等项目，而在整修后不到两个月时间，篮球场就出现多出破损。上个月，居委会又贴出公告，要求业主动用大量维修基金进行电梯维修。业主们对此提出质疑，因为杭州市技术监督局刚刚对电梯进行过年检，并已经通过年检，现在怎么突然又要维修？而且维修基金明确规定要开业主大会，居委会不能只是以书面的形式召开业主大会。业主们认为，居委会动用公共收入理由不公正，又不按照议事规则来进行，随意花钱可能存在某种浪费，更有可能被侵占。