央广网北京10月23日消息（记者张圣琪）10月22日，在万科业务交流会上，万科主席郁亮表示：“企业最大的价值是‘被需求’，万科所有的努力都围绕这三个字展开。”

数据显示，下半年以来百强房企销售承压，业绩表现不及上半年及去年同期，7-9月连续单月业绩同比下滑，9月跌幅进一步加大，百强房企单月销售环比首次下跌，同比下降36.2%。

万科9月实现合约销售金额约361.1亿元，同比下降33.8%，前9月累计实现合约销售额约4791.3亿元，同比下降约2.8%，年内首度转负。

在郁亮看来，房地产行业在经历过去的黄金发展时期后，如今正回归到常态发展，回归民生行业，弱化“投资品”的属性。

“坚持房住不炒，就是最根本的原则。”他表示。

郁亮指出，行业有越来越密集的政策出台，总结来说，基本就是要缩表。从国家层面来说，就是金融部门要缩表，要减少金融资源在房地产行业的占比，这个数字从去年下半年就开始下降。这一背景下，可以看到行业投资开工在下降，叠加前期拿的高价地，行业短期业绩肯定是受到重大冲击的。

“房地产企业也要反思，过去行业所取得的业绩有多少是源于为客户提供好产品好服务，还是金融加杠杆所带来的。”郁亮认为。

面对万科是否会“帮扶”恒大的提问，郁亮表示：“现在还轮不到我们去设想。行业冬天来的时候，谁都冷，要先解决自己如何过冬的问题，保证自己安全才能救人。如果有相关机会，我们会考量这个问题，当然这个考量还会要在市场化原则下。”

郁亮提出，要去寻找并建立在下个春天支持企业活得好活得久的基本能力。“万科不指望通过一个业务赚大钱、赚快钱，正在学着赚小钱、赚慢钱。”

万科从今年开始提出要加速转型发展，从“开发为主”转到“开发经营服务并重”，并在启动了近十年来公司史上最大的一次组织架构调整。

一年前，万科物业集团更名为万物云，旗下社区服务、商企服务、城市服务三大业务板块设置单独的品牌，分别对应万科物业、万物梁行、万物云城。

据万物云CEO朱保全透露，经过一年的发展，万物云今年的收入将同比增长37.4%到250亿元，利润达到20亿左右。

在未来的发展计划中，朱保全表示，万物云要控制万科物业的增速在30%以内；万物梁行的增速40%-60%；万物云城要保持不低于60%的增速。他指出，要决心做成做大万物云城，发挥它的领跑红利。