数据来源：《2021年第一季度郑州房地产市场回顾与展望》制图/首席编辑杨芳芳

　　河南商报首席记者杨桂芳

　　“大枢纽+大平台+大开放”的河南，其未来的产业导入机遇在哪里？消费活力名次不断跃升的河南，如何在品牌导入上加速度？随着高铁东站、北龙湖商业写字楼入市，写字楼市场会迎来什么新趋势？

　　2021年4月29日，郑州-CBRE世邦魏理仕发布《2021年第一季度郑州房地产市场回顾与展望》，解析郑州商业地产市场最新发展状况与趋势。

　　商业

　　新能源汽车“扎堆”优质商业，国际零售品牌加码郑州

　　在商业零售方面，报告显示，优质零售物业市场——奢侈品牌、国际快时尚品牌继续加码郑州。同时，蔚来、特斯拉、理想、小鹏等新能源汽车争相涌入郑州优质商业。

　　世邦魏理仕郑州分公司副董事总经理、郑州及西安顾问及交易服务商业部董事张桐分析，未来，新能源汽车品牌或将成为购物中心又一重要去化力量。

　　2021年第一季度，郑州零售物业市场录得新增供应7.7万平方米。核心商圈及次级商圈均迎来一个项目开业。整体新租需求方面，LVMH、Kering等已进驻郑州市场的奢侈品集团将更多品牌纳入郑州市场；快时尚代表UNIQLO加速扩张，承担了去化主力军的作用；国产美妆集合店作为本季的新兴零售趋势，在多个购物中心开出新店；餐饮业态方面，海底捞旗下两个新创子品牌苗师兄鲜炒鸡、乔乔的粉本季首进郑州，外来餐饮首店更青睐核心商圈内项目。

　　本季度，以非核心商圈项目或老旧百货、购物中心为主的掉铺及退租现象仍有发生，市场整体空置率环比上升1.4个百分点至10.0%。整体购物中心首层租金报价28.5元/平方米/天。预计未来市场将继续承压，全市购物中心首层平均租金较上一年有所下降，但核心项目仍将持续走高。

　　2021年市场预计新增供应97.6万平方米，新增供应主要集中在非核心商圈。

　　写字楼

　　高铁东广场建成后将成为总部经济、高端商贸集聚地

　　值得关注的是，写字楼市场在去年疫情下承压，但从趋势来看，去年下半年和今年一季度为向好态势。

　　据世邦魏理仕郑州分公司写字楼部经理杨云介绍，2021年第一季度，郑州写字楼市场无新增供应入市，个别原计划入市的项目均推迟到今年年中交付。本季度全市平均租金报价102.5元/平方米/月，乙级写字楼的租赁情况优于甲级写字楼。

　　杨云称，未来3年，预计写字楼市场约有400万平方米新增供应入市，主要来自于2021年后龙湖金融岛项目的集中入市。新增供应多数集中在非核心板块。甲级写字楼市场将新增约150万平方米供应面积，产品类型也更为丰富，预计有超越目前市场的新型产品面世。

　　杨云认为，未来选择进驻郑州的头部企业会进一步增加。高铁东广场建成后将吸引国内外500强企业总部，成为总部经济、高端商贸的集聚地。

　　专访

　　企业若此时在郑州布局，可抢中国未来30年

　　CBRE郑州及西安分公司董事总经理李健接受河南商报记者专访时，对航空港区建设、自贸区发展等颇为关注，对河南智能制造、新经济发展十分看好。

　　“在改革开放深入的进程中，越来越多的优质企业考虑中西部发展战略。”李健称，企业会寻找城市的价值，而郑州在交通枢纽、城市资源、产业基础上优势都是明显的，未来还有很大的潜力空间。有企业就曾对他表示，郑州承载对内发展、对外开放双层链接功能，若现在在郑州布局，可抢中国未来30年。

　　在李健看来，郑州不仅有交通枢纽功能，还有庞大的市场，比如以郑州为中心的2.5小时高铁半径覆盖了数亿人口。“市场之大，足以让企业关注。”李健说。

　　“现在的企业家和资本都在打量郑州，跃跃欲试。”李健提到，在此背景下，郑州的产业要素完善将迎来机遇。