节后楼市新政正式落地。站在熙熙攘攘的房产交易大厅,你很容易联想到:楼市是否又将迎来一个“红五月”?!

　　央广网河南分网消息 昨天,记者探访郑州楼市发现,住房公积金“异地贷款”业务已经率先在郑州落地:郑州户籍居民在省内异地缴纳住房公积金,可以在郑州申请住房公积金贷款。然而,银行对新政的态度并不积极:多数银行首套房贷款利率并未打折,个别银行甚至上浮首套房贷款利率。

　　新政

　　公积金“异地贷”郑州落地

　　郑州市民外地缴公积金,郑州买房可用上

　　“我户口在郑州,在漯河工作,公积金也在漯河缴的。我能在郑州用公积金贷款买房吗?”昨天上午10点半,郑州住房公积金百花路办事大厅里,市民郑先生问。

　　“异地贷款政策已经执行。”郑州住房公积金办事大厅工作人员说,在漯河出一个缴存住房公积金证明,以及当地出具的未贷款证明,就可以直接在郑州住房公积金办事大厅办理业务。

　　昨天,是楼市新政执行的第一天。郑州住房公积金办事大厅助理胡杰说,早上6点46分就开始排号了,排到7点就没号了。“办理贷款的业务明显增多。一上午时间,贷款业务发了100多个号。”

　　根据4月底省政府公布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,省内异地贷款首次全面打开。意见明确要求,全省各住房公积金管理机构要实现全省缴存异地互认和转移接续。全省住房公积金管理机构与房屋产权登记部门在2015年6月30日前实现免费联网。

　　“郑州住房公积金管理机构与房屋产权登记部门已经联网,并且联了好几年。”郑州住房公积金管理中心信贷处负责人说,郑州市从5月1日开始落实省政府的“异地贷款政策”。

　　追问

　　郑州公积金会不会不够用?

　　省住房公积金主管部门将统筹调剂资金

　　在外地缴存也能用郑州住房公积金贷款,郑州公积金会不会不够用?这是一个业内普遍关注的问题。

　　河南新田置业有限公司总经理冯常生说,郑州公积金缴存额度高,所以贷款额度也高。但是在漯河、安阳等地缴存公积金额度低。一个郑州人在安阳缴公积金,还能跑到郑州用住房公积金贷款,这势必鼓励大家来郑州购房。那么问题来了:郑州住房公积金额度够不够用?

　　省住建厅有关负责人说,对结余资金多、个贷率低于85%的各地住房公积金管理机构(包括省直部门、行业系统),省住房公积金主管部门将统筹调剂资金,供结余资金少、个贷率高的住房公积金管理机构使用,保证让老百姓有贷款可用。

　　郑州已执行异地贷款政策,外地情况如何?昨天,记者联系三门峡、许昌等地公积金管理部门,发现多数已经执行异地贷款政策。即,如果老百姓在外地就业,去户籍地购买房子,可向户籍地住房公积金管理部门申请贷款;如果老百姓户籍地和就业地在同一个地方,他想去外地购房,缴存地住房公积金管理机构也将给予支持。

　　“现在异地贷款的问题是,各个地方住房公积金系统不联网,可能出现造假问题。”河南一个省辖市住房公积金管理中心“一把手”说,如果一个人拿着周口缴存公积金的材料,去南阳申请贷款,南阳住房公积金管理部门如何判断这个证明是真是假?目前,只有两个方式,一个是看章,一个是打电话去问。鉴别的方式非常落后。他建议,省内各地住房公积金系统签订协议并联网,杜绝异地贷款造假。

　　郑州市5月1日开始落实“异地贷款政策”

　　内容:

　　省内异地缴存住房公积金的郑州地区户籍职 工,在郑州地区购买普通自住住房的,可持就业地住房公积金缴存和未贷款证明,向郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

　　郑州公积金都能怎么用?

　　A.郑州租房提取公积金:申请人需要持本人及配偶的身份证及夫妻关系证明,承租廉租房、公租房的需提供房屋租赁合同和缴纳租金的凭证,承租其他住房的需提供无房产证明,向郑州住房公积金管理机构申请。

　　B.根据郑州市最新政策,职工在郑州地区区域内或区域外购买自住住房,可凭5年内的购房合同和发票或房屋所有权证、契税凭证申请提取住房公积金,并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过购房所支付的金额。

　　对比

　　银行贷款利率是否最低打7折?

　　这个真没有,个别银行还上浮10%

　　根据4月底省政府公布的“河南楼市新政”,对贷款购买首套普通自住房的,最低首付比例是30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。有分析认为,此举将再一次促进房贷利率朝着7折的低利率方向发展。

　　但昨天,记者走访中农工建四大行及浦发等商业银行发现,没有一家银行首套房贷款有利率优惠,个别银行首套房贷款利率还上浮10%。 

　　疑问：免营业税一定要看发票日期?

　　一般而言,发票日期较早,税务部门以此为准

　　河南楼市新政要求,全面落实国家相关税收优惠政策,即对个人购买2年(含)以上的普通住房对外销售的,免征营业税。销售个人购买2年以上非普通住房的,按销售收入与购房价款差额征收营业税。

　　“住房满两年免营业税,期限到底是看合同还是看税票?”昨天,市民刘先生问。他的购房合同日期是2013年5月1日;税票时间却是2013年7月23日。后者日期不满两年。

　　郑州市西区房产交易大厅3号地税受理窗口工作人员说,要看税票,就是契税票上的日期。

　　“省政府的政策不是说,满两年就行吗?为啥看合同上的日期不行?”刘先生反问。

　　据介绍,根据《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间按孰先原则作为其购买房屋的时间。一般而言,发票日期早于拿到房本日期,所以税务部门以发票日期为准。记者王磊实习生王斌

　　【相关新闻】在省直缴纳公积金可凭借5年内购房合同提取家人公积金

　　□记者王磊

　　本报讯昨天,记者从河南省省直机关住房资金管理中心获悉,在省直缴纳公积金的职工,可以凭借5年内购房合同、付款凭证(或房屋产权证、契税证)和身份证提取家人公积金。

　　据了解,这个政策,是为了落实《河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》制定的。从5月4日起执行。根据新政:缴存职工购买自住住房的,可凭5年内购房合同、付款凭证(或房屋产权证、契税证)、提取人身份证申请提取住房公积金,并同时提取配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过房价总额。

　　您如果有问题,可以拨打12329服务热线咨询。人工客服工作时间为:周一至周五9:00～ 12:00,13:00～17:00。

　　[有此一说]

　　“红五月”似成定局部分资金将从股市“杀回”楼市

　　翻开郑州2011年到2015年的楼市明细表,你会发现每年的5月都是当年销量及价格居高的月份。

　　比如,2011年5月,郑州卖了5154套住宅,远高于当年平均每月3000多套的销量;2014年5月郑州住宅均价7938元/平方米,远高于此前月份的价格。

　　河南财经政法大学教授刘社分析,今年“红五月”已成定局,开发商正在加快销售。一方面,年内难以出现大规模涨价;另一方面,人们也不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。

　　还有专家认为,未来不能排除部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。

　　公积金使用中的几种情况

　　郑州缴存公积金,本地人或外地人在郑州买房,直接向郑州公积金管理机构申请公积金贷款(必须连续缴满六个月)。

　　郑州户口外地缴存公积金,郑州购房,向郑州公积金管理机构申请。

　　郑州户口,郑州缴存公积金,外地购房,使 用公积金则以当地公积金政策为准。

　　外地户口外地缴存公积金,郑州购房,使用公积金则以当地公积金政策为准。

　　外地户口郑州缴存公积金,回户籍地买房,向户籍地公积金管理部门申请贷款。