首席编辑方毅夫/制图

　　郑州市房管局的数据显示:11月商品住宅销售均价为7295元/平方米

　　连续4个月下降照这样下去,是均价“破7”的节奏?业内人士:不太可能有那一天

　　均价每平方米7500元以下?

　　给你钱,三环内给俺买套房呗

　　2013年郑州房价相关数据

　　1月 郑州房价再创新高 1月份均价6991元/平方米

　　2月 2月全国房价集体上涨 郑州房价涨幅中部六省第一

　　3月 郑州房价进入7千元时代 一年涨了1300元

　　4月 4月份百城房价指数公布 郑州房价8705元/平

　　5月 5月份郑州房价每平方米8637元 下跌68元

　　6月 上半年郑州房价比去年同期涨千元 6月同比涨10.4%

　　7月 7月郑州房价每平方米7771元 二手房成交3833套

　　8月 8月郑州商品房销量大增上涨近三成 均价7589元/M2

　　9月 郑州9月份商住房均价7561元 环比下降28元

　　10月 10月份郑州房价环比零涨 新建商品房均价降160元

　　央广网河南分网消息 据河南商报报道：11月,郑州新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%,从前11个月的数据看,处于较低水平。

　　郑州市房管局此前的数据显示,房价已经连续4个月下跌。

　　这是要朝着跌破7000元/平方米的节奏走吗?你怎么看?

　　数据

　　郑州环比涨幅0.1%

　　中部六省省会最低

　　昨天,国家统计局公布11月70个大中城市新建商品住宅价格指数。

　　数据显示,70个大中城市中,价格下降的城市只有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。

　　其中,环比价格变动中,最高涨幅为1.3%,最低为下降0.5%。

　　而10月份,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。

　　一个月价格下降城市减少33个,上涨的城市却增加了50个,看来全国房地产市场价格一片飘红。

　　这次,郑州也赶上了上涨的节奏。

　　11月份,郑州新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%,刚刚在涨幅下降的路上走了俩月,还没来得及进入房价下降城市的序列又开始上涨。

　　不过,数据显示,中部六省省会城市价格环比指数分别为:郑州100.1、太原100.3、南昌100.3、武汉100.5、长沙100.6、合肥101.2,郑州涨幅倒数第一。

　　猜测

　　均价连续4个月下降,这是要跌破7000元/平方米的节奏吗

　　根据国家统计局官网数据,今年前10个月,郑州新建商品住宅各月环比涨幅分别为1.4%、1.6%、1.9%、1.6%、0.9%、1.1%、1.7%、0.8%、0.2%、0%。

　　虽然11月份国家统计局的数据显示郑州房价又开始上涨,但是相比较今年前9个月的涨幅,0.1%还算可以接受。

　　与此同时,郑州市房管局的数据显示,11月,商品住宅销售均价为7295元/平方米,较上月下降1.43%,下降106元,已经连续4个月下降。

　　从8月份开始,郑州新建商品住宅均价开始下降,8月—11月依次为7589元、7561元、7401元、7295元,分别下降182元、28元、160元、106元。

　　离2014年已不远,不知道郑州房价的下降通道能否持续下去。按照这样的趋势,郑州房价难道要朝着跌破7000元/平方米的节奏去吗?

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　　任志强:房地产没泡沫

　　房价不跌30%银行没风险

　　以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会日前在北京举行,其中房地产分论坛引起广泛关注。在主题论坛中,美国前美联储主席艾伦·格林斯潘指出中国经济已存在泡沫,而素来以“任大炮”著称的北京市华远集团总裁任志强则毫不客气地称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有“巨大”的首付,一套30%、二套70%,一套房房价跌不了30%银行就没有风险,二套房价跌不了70%银行也没有风险,“我不太承认中国的泡沫”。

　　(据《羊城晚报》)

　　业内

　　不信会有均价

　　“破7”那一天

　　房地产公司老总吴先生称,“你在郑州市走一圈,二环以内,8000元/平方米以下肯定买不到房子,三环以内,7500元/平方米以下的房子也不会有,剩下的区域就有限了。数据说郑州均价在7500/平方米以下,那么那些高价楼盘哪儿去了?”

　　他说,反正他是不知道,在哪里能买到7500元/平方米以下的房子,“你去售楼部问问就知道这些高价房源哪儿去了,只是没有出现在房管局的网签系统里罢了。”

　　“我们的项目在的地方算是都市核心区,均价要远高于官方数字,这是不是说明都市核心区的可售房源越来越少,而郊区或偏远区域的房源在增加?”反正,他不相信郑州新建商品住宅均价有跌破7000元/平方米的一天,“均价8000元/平方米还算是大家认可的数字。”

　　同样,河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰也认为,房价不会出现长时间连续性的下跌,“以前也有过,连降几个月,最后不是又上涨,再创新高吗?”

　　他说,住宅均价是建立在网签价格基础上的,如果这个月网签的都是低价楼盘,均价自然低,反之肯定高,具有偶然性,“之后一段时间的房价,整体而言还是涨得多,跌得少。”

　　“我个人感觉,跌破7000元/平方米的可能不存在,不过2014年的成交量或价格可能比2013年逊色一些。”他说。

　　明年房价会不会出现很多人预言的反弹呢?他说自己不敢预测,不过这几年春节后楼市都会有个小阳春,甚至持续下去,随着气温升高,市场也越来越热,“2014年的小阳春会不会出现,何时出现,市场和政策都在起作用,谁也说不好。” （记者 訾利利）

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