央广网河南分网消息 据大河报报道：从2009年年底提出大郑州的概念到现在，已经过去近四年时间。郑州都市区概念究竟给郑州楼市带来怎样的利好?而在2011年5月确认重点开发的“十大组团”中哪些组团和板块率先突围，显现出先发优势?在郑州都市区建设过程中，房地产和房地产开发商扮演了怎样的角色?今天，衡量一家开发商对一座城市的贡献，早已不局限于看其在这座城市中盖了多少栋房子、造了多少个小区，而是要看其在一场场轰轰烈烈的城市价值核心进化中，产生了多大的影响力。

　　组团、片区挺起大郑州发展“脊梁”

　　“到2020年，郑州市人口将达到1500万，建成区面积将达到1000平方公里，生产总值达到2万亿元，接近目前河南全省水平……用10年时间铆足劲儿建设郑州都市区，未来所呈现的，将是一个城镇化率达到80%、城镇居民人均可支配收入接近6万元的高水平、现代化都市区。”2011年5月，在一场报告会上，郑州市政协主席李秀奇描绘了建设郑州都市区的美好愿景。

　　无论是郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州航空港区、中牟产业园区、郑州国际物流园区和中牟县等“五区一县”，还是“十大组团”的宜居教育城、宜居健康城、郑州宜居职教城、新商城、中原宜居商贸城、金水科教新城、惠济高端服务业新城、二七运河新区、先进制造业新城、高新城，郑州都市区各个组团呈现出多点开花的局势，用区域特色重新定义着城市的未来，也迎来了前所未有的开发热潮，众多楼盘如雨后春笋般出现。而近郊项目凭借其环境、价格等优势受到投资、置业者的青睐。2012年全郑州市商品房销售量突破1400万㎡，其中县(市)区商品房销售面积达到377.95万㎡，同比增长42.6%，可谓增长势头强劲。

　　关于城市运营 开发商扮演重要角色

　　也许从来没有哪个时期像今天的城市这样为扩张而喧嚣。伴随着中原大发展，万科、华润、保利、绿地、恒大、雅居乐等众多品牌开发商布局郑州，推动城市化进程。无论是万科第一次将综合大盘理念引入郑州，还是华润兴建万象城成为二七商业圈标志性案例，抑或是保利生根郑州主打温情牌……地产商入中原，扮演了推动城市化进程的重要角色。伴随着一些实力开发商的运营推进，一座座新城逐渐取代了老城的光环;一个个拔地而起的城市副中心，逐渐取代了原有的商业圈，不断影响着这座城市原有的生活方式，使郑州不断与世界接轨。

　　应该说，中国城市对土地的开发运用，经历了造房、造园、造区，一直演绎到如今的造村、造镇、造城。每一次进步都有城市发展和建筑作为见证。

　　城市运营商应运而生，扮演了推进城市化进程的重要角色。在地产专家们看来，所谓城市运营商，不同于一般的房地产开发商，是指运营城市或区域的发展商。

　　而这样的发展商，必须具备相当的实力，具有从常规地产的开发向城市纵深发展延伸的能力，具有从大盘开发向区域经济拓展的能力。在这样的基础上，城市运营已经不全部由政府部门来包办，而变成由地方政府来主导规划，由那些颇有实力的企业作为城市运营的执行者。在每一项浩大工程的背后，无不展现出一个城市运营商的执行能力和执行高度。

　　我们盘点 为了能少点城市“伤疤”

　　与此同时，每一次都支付了高昂学费。由于缺乏城市运营的统一规划，最初的土地利用，往往表现为较低层次的房地产开发，零星而杂乱，制造了不少城市败笔之作。由于当时的人们对规划、人口密度、生活方式生活配套等缺乏前瞻性考虑，一些在当时看来很成功的区域，在如今的一个个“新城”面前，显然已成明日黄花：生活配套缺失，建筑群杂乱，生活圈层较低，已经成为这些区域居民心中一道挥之不去的伤痛。