央广网河南分网消息 “这满大街,哪儿还有单价9000多元的房子啊”,昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份郑州房地产市场数据,刚买了房子的郑先生对此表示疑惑。根据数据,11月份郑州商品住宅均价9760元/㎡,环比下降693元/㎡,房价重新返回“9000元时代”。

　　变化|

　　100万元,11月比10月份“多买一个卫生间”

　　自从今年7月起,市民郑先生就开始搜索众多楼盘打算入手,但三环四环沿线动辄上万的房价,让郑先生感觉囊中羞涩。昨天,当他在网上看到11月份郑州市房管局发布的数据时,就算了一笔账:拿100万元在郑州买房,11月能比10月份多买6.8㎡,“多买了一个卫生间”,但是,“这满大街哪儿还有单价9000多元的房子?”

　　郑先生说,他这个月看到的只是房价不再像之前涨得那么快了,但是这么大幅度的降价真的没看到,“而且很多楼盘都已经卖完了”。

　　数据显示,11月郑州商品住宅均价下降693元/㎡,达到9760元/㎡,郑州房价再次回归“9000元时代”,创今年7月份以来价格新低,与此同时,11月份郑州市住宅二手房均价上涨542元/㎡,达到10303元/㎡。

　　按照这一数据,郑州二手房价格超过新房价位。“这是均价,并不代表二手房比新房贵”。

　　数据|

　　价跌量涨,11月份比上月多卖14.01万㎡

　　11月份新建商品住宅市场呈现出价跌量涨。

　　11月份,郑州市房地产市场商品住宅投放达到144.94万㎡,环比上涨36.9%,增长的部分相当于约11.7个航海体育场的建筑面积,但相比9月份218.51万㎡的投放量,只占到其三分之二左右。

　　其中商品住宅的销售面积达到128.81万㎡,环比增长14.01万㎡。如果按照每套房100㎡算,相当于多卖了1401套。这一数据相比9月份254.49万㎡的销售量,基本为“拦腰截断”。

　　如果按照套数计算,11月份郑州房地产市场商品住宅销售11845套,环比上涨11.1%,但和9月份23905套的销量相比,不免相形见绌。

　　分析|

　　二手房量跌价涨,均价“超过新房”有原因

　　据分析,造成量涨价跌的主要原因是,临近年底,郑州房地产市场不少房企为了冲刺年底任务,11月分别通过加推销售等方式,加大出货量。12月份,这一趋势更为明显。

　　昨天,记者采访了一些开发商。据一些项目负责人介绍,11月商品住宅销售价格并没有太大波动,造成均价大幅下降,有可能是城郊均价较低的大量项目入市,拉低商品住宅均价。

　　相反,11月份郑州市住宅二手房均价上涨542元/㎡,达到10303元/㎡。销售套数8511套,环比下降10.5%,二手房市场出现量跌价涨。

　　“买二手房,比新房还贵?”对此,专业人士告诉记者,二手房的统计数据具有一定的滞后性,当月统计的基本为2至3个月之前市场成交的价格。近期来看,二手房的客户也逐渐减少,成交周期进一步拉长至1到2个月以上,许多购买二手房进行投资的客户也进入观望。事实上,二手房的价格也在回落。二手房、新房价格,仍是“地段为王”,住房新旧只在同一地段有参考价值。记者 吴俊池