新晋地王“草根味”十足,一位大妈正在浇水。  

　　购物河南分网消息 郑州新地王的剧情,就像大片一样惊心动魄。在经历6月3日的“乌龙事件”后,这块位于郑东新区龙湖区域地王窝的土地,昨天上午10点30分,卖出天价,每亩均价1708.68万元。业内人士算账:这块地上盖房子,每平方米要卖3万元到4万元。

　　记者现场探访发现,新晋地王“草根味”十足,一位大妈正在浇水。

　　这块地在哪儿?

　　处于地王窝位置,合1708.68万元/亩

　　A

　　|一亩地合1708.68万元

　　昨天上午10点,被媒体称为“乌龙地王”的郑政东出(2015)7号土地(如图)继续拍卖。

　　当天10点30分,郑州市国土资源局官方网站网上交易平台,标号为“20572052”的竞买人最后一次报价:165400万元。5分钟内,没有新的买家报价。根据竞拍规则,竞拍停止。

　　记者了解到,这块地正在进行“竞得后审核”。不出意外,这块96.8亩的土地,将以1708.68万元/亩的身价,成为郑州新地王。记者查询郑州市国土资源局官方网站,发现6月3日,这块地已竞拍27轮。当天最后一次报价是6月3日10点51分,标号为“26941713”的竞买人,出价146900万元,但因系统故障停拍。

　　昨天上午9点58分,标号为“20572052”的竞买人在当天首次报价:147400万元。总共经过64轮的报价,这块地最终被标号为“20572052”的竞买人买下。  

    B

　　|房价每平方米或破4万

　　新地王位于朝阳路北、九如路东,也就是郑东新区龙湖区域的“地王窝”。从这块地的各项指标看,绝对是郑州土地中的“高富帅”。

　　根据“土地出让前置条件意见书”,这块地配建的商品住房应“优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房”。然而在业内人士看来,情况并非如此。

　　河南新田置业总裁冯常生说,这块土地有96.8亩,每亩均价1708.68万元,按照“容积率:大于1并且小于1.7”的标准计算,这块地上盖的住宅楼面价最少也得1.51万元/平方米。再加上建安成本、配套成本以及税费,这块地王上的房子,每平方米至少卖3.5万元到4万元。

　　郑州市多个实力开发商盯上这块“肥肉”,其中包括建业地产、永威置业、正弘置业等大腕。知情人士透露,拿到这块地的开发商是河南本土企业。因为限高24米,这块地很可能盖6层带电梯洋房,属“超级豪宅”。

　　这块地长啥样?

　　咱种的不是菜,是“地王”

　　昨天上午11点,记者来到郑东新区龙湖区域朝阳路北、九如路东实地探访。这块地虽然已经晋升“地王”,但“草根味”十足:一片荒地上,一位大妈正在浇水。听说将来这块地盖成房每平方米三四万元后,她说:“老天爷!谁会买啊!”

　　记者发现,新地王邻居们也身世不凡。比如,对着新地王西南角的一块地,就是去年8月份的地王,每亩均价1704万元。顺着新地王西边的九如路往南走,可看到去年6月份和8月份的两个地王,均价都在1500万/亩以上,这些项目有的已开工。

　　追问

　　1

　　“乌龙地王”事件背后有没有猫儿腻?

　　新地王的“乌龙事件”继续在网上发酵。有网友质疑,土地拍卖程序是不是存在潜规则?早在去年6月,郑州第二次土地网拍遭遇“难产”,原因正是交易系统网络发生故障。

　　郑州市国土资源局土地交易中心蒋主任告诉大河报记者,前期网上拍卖系统因网络故障中止交易,现故障已排除。网拍系统全过程对社会公开。他介绍,根据《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理办法》,郑州市国土资源局在2015年6月9日10时恢复郑政东出〔2015〕7号(网)地块限时竞价。

　　记者查询郑州市国土资源局官方网站,发现有一则《郑州市国土资源局关于恢复国有建设用地使用权网上交易的公告》,证实了他的说法。

　　2

　　新地王要配建保障房吗?

　　郑东新区不少高档小区配建公租房,今后将分配给住房困难群体。不少读者问,新地王也要配建保障房吧?

　　记者从郑州市房管部门获悉,根据《郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》,该项目配建公租房面积不低于地上建筑面积10%。同时,按照郑州市的规定,龙湖区域商品住房项目可采取缴纳异地移建款的方式进行置换建设。开发商可以缴纳一定的异地移建款,并凭借缴款凭证办理土地发证手续。

　　业内人士分析,这块地将盖高端住宅,开发商不愿意配建公租房拉低项目档次,很可能选择“缴纳异地移建款”。这样,新地王上配建公租房的可能性就不大了。

　　3

　　龙湖为啥老出地王?会带动郑州房价大涨吗?

　　龙湖为啥爱出地王?昨天,河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,郑东新区规划时商务金融用地偏多,而住宅用地偏少。当郑东新区龙湖区域推出商务金融用地时,往往无人竞争,甚至起始价成交;相反,龙湖区域推出住宅用地时,开发商往往挤破头竞争,直接导致地王频出龙湖。

　　新地王会不会带动郑州房价大涨?在业内人士看来,这个问题的答案是肯定的。记者昨天获悉,5月份郑州房价虽然尚未公布,但是出现了明显上涨,而核心因素,就是郑东新区尤其是龙湖区域房子入市,拉高房价。

　　昨天,记者走访郑东新区龙湖区域发现,“老地王”上的房子已经开始卖了。以郑东新区龙湖中环南路与龙翔四街附近一处高端项目为例,这个项目上个月成交价达到2.6万/平方米左右,销量可观,直接领涨郑州房价。此外,东风南路高铁站附近一处省内大型房企的高端住宅项目,均价也达到2.3万元/平方米。 王磊 王斌文 白周峰摄影

　　链接

　　10多年,郑州地王身价暴涨十几倍

　　2004年4月26日花园路东风路

　　约137万元/亩

　　2006年12月5日南阳路宋寨南街

　　430万元/亩

　　2007年7月25日建设路伏牛路

　　450.5万元/亩

　　2008年1月9日嵩山路附近郑州电视台地块

　　633.2万元/亩

　　2009年12月17日农科路文博东路

　　690.53万元/亩

　　2010年12月8日农业路北、勤工路西河南财政税务高专地块

　　1297万元/亩

　　2012年7月11日九如路东龙湖中环南路

　　1310万元/亩

　　2014年2月19日信息学院路博颂路

　　1550.31万元/亩

　　2014年8月20日龙翔一街以东,朝阳路以南,九如路以西,鑫睿路以北

　　1704万元/亩

　　本版制图谢景豹