新“地王”位置记者王磊摄(翻拍)

　　郑州今年已出3个“地王”两个位于郑东新区龙湖区域

　　随着昨天标号为“50759529”的竞买人最后一次报价,郑州“地王”再次出现:每亩均价1614.22万元。这块位于郑东新区龙湖区域九如路以西、龙翔一街以东、鑫胜路以北的地块,建房成本至少在2.7万元/㎡。记者梳理发现,今年郑州“地王”频出,3个地王中,有两个位于龙湖区域。

　　网上竞价6天20轮后郑州产生新“地王”

　　央广网河南分网消息 据大河报报道：昨天,全省房地产业内人士的眼睛,都被一块地抓住了。昨天上午9点27分,标号为“50759529”的网上竞买人最后一次报价“52430万元”,宣布这场持续6天经历20轮的网上竞价结束。这块位于九如路以西、龙翔一街以东、鑫胜路以北的地块,成为郑州新“地王”:每亩均价1614.22万元。

　　这块编号为郑政东出【2014】6号的土地,总面积仅32.48亩,但是因紧邻上次河南中盟地产有限公司创造的“地王”备受关注。8月1日,就有心急火燎的开发商报价,30430万元。

　　随后累计有5家房企加入这个“准地王”的争夺战。昨天上午9时14分,有房企报价50930万,折算下来平均价每亩1568万,每平方米楼面价15681.6元。这个价位,已经打破此前中盟地产所创造的单价地王纪录。这块地也晋升为“双料地王”!

　　然而,竞价仍未结束。第一次报价的编号为“68165418”的买家,一直和标号为“50759529”的买家厮杀到最后。最终,这块地王花落标号为“50759529”的竞买人。

　　预计将盖别墅或洋房每平方米成本价2.7万

　　记者昨天查询这块地详细情况,这块地的容积率为1到1.5,建筑高度小于18米,绿地率大于35%。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,这块地楼面价合1.61万元/㎡。按照容积率和建筑高度,预计将盖别墅或者低层洋房。龙湖区域建筑要求较高,建安成本(房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称)在6000元/㎡上下,再加上配套费、销售管理等费用,每平方米成本需增加2000元,再加上政府各种税费,这块地每平方米的成本在2.7万元以上。

　　郑州市国土资源局有关负责人介绍,为保证郑东新区规划建设的高标准、高品位,这个地块居住区内的配套设施建议以邻里中心的形式集中布局,并解决好停车位配备问题,取消底商(指住宅的第一层、第二层)的设计,提高居住建筑的品质。

　　与此同时,郑州市房管局也给出了“配建保障房”意见:可采取缴纳易地移建款的方式进行置换建设。按照规定,需缴纳易地移建款891.33万元。

　　东区又卖出地王,让着手在西区拿地的开发商很受震动。一位不愿具名的郑州房企总经理说,西郊7月有多块地以起始价成交,但是随着东区地价进一步提升,西郊土地“贱卖”的现象可能一去不复返。

　　在竞合地产董事长王东看来,龙湖区域是郑东新区CBD的升级版,越早到龙湖买房越早受益。未来,这个区域将引领河南房产市场。

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　　今年郑州的3个“地王”

　　2014年2月19日信息学院路西、博颂路南1550.31万/亩

　　2014年6月25日龙湖中环南路南、九如路1560万/亩

　　2014年8月6日龙翔一街以东、鑫胜路以北1614.22万/亩

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　　郑州8月计划卖地1144.36亩

　　房价上涨压力较大

　　昨天郑州卖出地王,让准备在郑州买房的人吃了个定心丸。昨天,记者从郑州市国土部门获悉,8月份,郑州市区计划出让22块各类建设用地,面积累计1144.36亩。其中有9块为住宅地块,面积573.67亩;仓储用地9块,面积合计482.57亩;商务金融用地3块,面积64.12亩;工业用地1块,面积24亩。值得关注的是,8月郑东新区有3宗地通过网拍方式进行(包括昨天卖的地),全部位于龙湖CBD区域。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析,龙湖区域地价高,郑州8月地价仍将居高不下,房价仍面临较大的上涨压力。 （记者 王磊 文 李文波 摄影）