央广网河南分网消息 据中国行业研究网报道：英国国家统计局(ONS)统计数字显示:伦敦市区内的新科毕业生占据了整个人力市场的60%,这个比例要比东北区(29%)高一倍,比威尔士(33%)、苏格兰(41%)等地也要高出许多。

　　年轻白领在英国人力市场上占的比重如此之高,造就了他们对房价的不同寻常的影响力:他们工作、娱乐的周边,特别是他们居住的地区,房价与租金会快速上涨。

　　过去10年,伦敦各区平均的房屋涨幅是54%,区域中20-44岁的人口比例平均值为43%。但是,如果一些区域20-44岁的人口平均数超过43%,这个区域的房价涨幅也会超过平均值。比如:在Hammersmith&Fulham区,44岁以下的人口比例是50.5%,该区的房价在10年中涨了104%;在Hackney区,44岁以下的居民占了总人口的51.8%,10年中该区房价上涨99%;在Islington,20-29的年轻人有24.4%,20-44岁的白领比例为52.2%,该区房价在10年内上涨了93%。

　　一个区域内年轻人的比重越大,该区的房价涨得越快,这揭示了伦敦的年轻白领们对市场的影响力。年轻白领们一般都是先搬入一个交通便利、房价不那么的贵的区域,但一段时间后,这个区域的需求与房价都会快速上涨,于是,年轻人又转入临近的价格相对便宜的区。

　　10年前,Islington的房价只是比伦敦平均价高了12%,但到了2013年,该区房价却已经超越平均值40%了。同样的故事也发生在Hammersmith&Fulham,房价现在已经比平均值高出65%。10年前,算是价格相对便宜的Hackney,房价比伦敦平均价低6%,但现在却要比平均价格高出22%了。

　　那么,伦敦的年轻白领们下一步可能会搬到哪个区呢?有迹象显示,象Southwark,Ealing等区的年轻白领已经越来越多了,比如,20-44岁的人口比值在Ealing是43.1%,在Southwark是49.7%,尤其是Ealing一带,有CentralLine与之相连,交通便利,但目前该区的房价比伦敦平均价低6%。

　　相关：伦敦房价为何高涨?

　　1 看供给

　　《每日邮报》报道,伦敦新建房屋数量本身不多,因担心很难再买到更称心的住处,一些原本有改善需求的房主不愿卖房。近年来,大量出手阔绰的海外买家涌入英国,尤其愿意在伦敦市中心置业,压缩了现有供给,同时将对周边地区的房价产生推波助澜作用

　　2 看需求

　　英国政府近年维持的超低利率政策,越来越多居民因经济复苏预期加强而加入购房队伍,加之不少英国人从其他城市移居伦敦,这座城市的人口增速是全国其他地区平均水平的两倍

　　3 看政策

　　英国政府本月19日公布春季财政预算报告,允许退休人员自由支配养老金,而不是先前的定期领取部分养老金。一些房产咨询公司由此预测,这一重大政策变化可能促使不少退休人员取出养老金投向房地产,英国平均房价今后4年可能从眼下的一套25万英镑攀升至35万英镑(57万美元)。