央广网河南分网消息 据大河报报道：元旦刚过，春节将至，开发商蓄势待发，纷纷推出新盘。数据表明，2014年1月郑州楼市一反往年个位数开盘的冷清局面，将有共计13盘亮相。而在整个上半年，郑州将有28个楼盘开盘或新推。

　　过去的一年，楼市无论是房价的升降，还是土地市场的火热，抑或是房企间的激烈竞争，都频现亮点，而开发商目前在忙着做年终总结的同时，也开始为2014年做准备。从目前统计的推盘和优惠情况来看，房企似乎想趁着农历新年前做最后一次冲刺。

　　13盘反季入市 近郊楼盘逆袭

　　在经历过年底冲刺之后，新一年的1月往往是楼市的淡季，往年这个月推盘的数量多以个位数计，然而2014年1月则一反常态。

　　据统计(截止到2013年12月25日)，2014年1月郑州楼市共13家楼盘将推新房源，均为住宅项目。其中纯新盘5个，占总量近38.5%；新推项目8个，占总量61.5%。虽然13个项目数量远不及金九银十的火爆，但在楼市常爆冷门的1月，这个数据可谓是火力十足。

　　1月开盘或新推的项目包括锦绣山河、天宏咖汇、盛润小城之春、国龙绿城怡园、郑州雅居乐国际花园、非常旺角、领城公园1987、坤宇凯旋城、万科城、正弘高新数码港、豫发大运城、金沙湖高尔夫观邸、德宝城墅。

　　其中，国龙绿城怡园、郑州雅居乐国际花园、正弘高新数码港、豫发大运城、天宏咖汇5个楼盘为纯新盘，开发商将首次入市的时机定在1月，此举并不多见。

　　对于选择在销售淡季的1月开盘，高新区某楼盘的销售人员解释，“本来是打算12月开盘的。但由于蓄客情况不是很理想，所以延期至1月。”而中原地产相关负责人则表示，虽说1月是淡季，但由于临近过年，客户手上的资金也相对松动，这个时期如果开发商运营得好，也可以抢收一波。

　　此外，13个楼盘覆盖了郑州大城的6区1县1镇，其中9盘为近郊盘，占总量的69.23%，近郊楼盘逆袭抢眼。

　　随着地铁1号线的开通以及三环快速路的通车，加上郑州多组团化的发展，市区和郊区的概念逐渐模糊，悄然改变着郑州市民的居住观，越来越多的市民选择在环境好的近郊置业，近郊楼市的市场广度以及热度只增不减，并以宜居求生，以价位求突围，逐渐成为主流市场聚焦点。

　　125家楼盘推优惠 形式多样淡季吸客

　　数据显示，截至2013年12月9日，郑州市八大行政区及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘共180个，其中优惠楼盘102个，占在售楼盘的57%，环比11月份下降了2%；待售楼盘97个，优惠楼盘23个，占待售楼盘的24%，环比11月下降了3%。

　　总体而言，去年12月楼市优惠比重略有下降，总体上持续了去年11月份的打折优惠，给还在犹豫是否买房的购房者充分的考虑时间。

　　去年年末以来，优惠促销已经成为楼市主流，郑州所有在售待售楼盘中，共有125个楼盘参与到了优惠打折的行列中来。近郊优惠楼盘占总优惠楼盘的35%，这个比例说明主城区优惠仍是主力，近郊楼盘的优惠力度也不容小觑。

　　春节了，回家置业的浪潮席卷每一个游子的心。北上广深等外地城市高涨的房价让外出工作者不堪承受，而与此同时，郑州楼市发生着日新月异的变化，相对较低的房价也让购房者更能接受。此外开发商纷纷发起了春节前促销的活动，打折优惠楼盘持续放送，“最高直降35万”、“6000抵3万”、“优惠10个点”、“首付4.3万”……形式多样，淡季吸客。

　　如清华大溪地推出1万元低首付措施，按照一套99平方米两房计算，定房付1万元，2年之内每半年支付4万元。金沙湖高尔夫观邸也启动“全城青年置业计划”，首付9万起即可抢住金沙湖。正商恒钻推出11万元首付即可入住121㎡通透三房，剩余首付款两年内还清。盛润锦绣城所推出的春节前感恩季活动，首付10万元即可入住二环内学区房，并推出了一批53-160㎡的特惠房，最大优惠5%。

　　28家楼盘上半年推新 业内多言利好

　　马年来临，“马”上就有新房。预计2014年上半年郑州楼市预计共有28家楼盘将推新房，均为住宅项目。

　　蛇年即将挥手再见，迎来马年，纯新盘入市态度积极博眼球，占据总量的42.85%，其中8盘均为名企大盘，潜力不容小觑。此外，大盘热盘也不甘落后，都纷纷给出巨惠折扣助推人气博关注度，静候其伯乐来临。

　　除去1月开盘项目，上半年预计开盘项目15个，其中，主城金水区依然为放盘主力，占市场份额21.5%；其次，新郑龙湖凭借其价格洼地以及宜居环境和丰厚的教育资源表现抢眼，市场份额仅次于金水区；此外，非限购高新区在万科城的带领下积极入市，由“区”变“城”明显蝶变。

　　尽管金水老大地位难以撼动，但航空港区、经开区等板块也表现抢眼，近郊楼市成为置业新选择，郑州周边郊区发展价值慢慢凸显起来。

　　对于2014年上半年楼市，业内多持乐观态度。河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军就表示，“看好2014年郑州的房地产市场”。他认为郑州是中部区域城市，城市发展受周边的带动作用大，未来的楼市前景一片大好。他认为郑州楼市目前的购房需求旺盛，未来房价将稳中有升。

　　永威置业副总经理王刚也认为，2014年上半年，压抑了一年的楼市应该会有一个小爆发，这期间，房价也将呈现较快上涨态势。在他看来，随着郑州城市框架不断拉大，城市基础建设不断完善，郑州的城市吸引力越来越大。

　　事实上，华远地产董事长任志强曾发话，“只要人口输入的城市楼市就没事，房子总会卖出去。有些城市人口哪怕现在不行，但是只要城市发展处于上升期，人口也是逐步聚集的。一个城市的楼市是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，房价还得一直往上涨，反之就有问题。”

　　按照任志强的分析，郑州在中原经济区和航空港区建设如火如荼的大背景下，作为区域的政治经济中心，目前有超过1100万常住人口，并吸引了大量流动人口，楼市存在巨大的潜在需求，这将推动郑州楼市长期走高。

　　刚需盘仍为楼市主力 改善及商业盘入市积极

　　从目前统计的2014年上半年预计开盘情况来看，刚需房源（面积在110平方米以下）仍占主要地位，刚需盘再次成为楼市主力。比如盛润小城之春此次共推出300多套低密洋房，户型在88～145平方米之间；正弘高新数码港1月11日首度选房，户型面积以85～126平方米为主力；万科城一期二批产品加推在即，产品与一批产品基本相同，同为约75㎡全能两房、80/90㎡灵动三房。

　　对此，港区一楼盘销售经理称，刚需房源因为户型小、总价低的优势在春节前更被看好，而处于观望中的刚需置业者，“恐怕也会在最后一波大力度的优惠中出手”。另外，该销售经理也表示，不排除部分楼盘是受到了前期蓄客情况的影响，而被迫延迟到1月开盘。

　　除了大量的刚需房源，今年上半年，商业盘和改善房源也积极入市，郑州万达中心、花园SOHO、锦荣悦汇城、郑州华南城、坤宇凯旋城等都有商业项目推出；在改善房源上，郑州雅居乐国际花园、保利海上五月花、郑西联盟新城、天地湾等都将推出大户型，其中郑州雅居乐国际花园将推212平方米联排别墅，郑西联盟新城也将推出200～400平方米联排。

　　2014年，刚需、改善、商业等早在1月都已经纷纷入市，中原地产相关策划人员表示，从目前来看，抢客是房企最大的目的，“各项目的入市举动可以看成是房企提前抢占市场”。