越来越多跨国公司将节能作为选址或建造总部大楼的重要指标，相关调研显示，80%以上的大型跨国公司曾对绿色建筑有一定的要求，绿色建筑已经成为区域经济发展的重要支撑力量。
为提升CBD国际竞争力，让天河CBD跻身世界顶级CBD平台，26日，天河CBD管委会携手香港品质保证局共同发布《广州市天河区中央商务区楼宇可持续发展指数》白皮书，这意味着CBD楼宇管理有了“天河标准”。目前，广州天河CBD绿色建筑取得重大进展，已经有21栋已通过可持续发展指数认证。
个别指标超过香港水平
21栋“金牌楼宇”通过可持续发展指数评定
“市场不断进步，产生了很多新型产品及高科技的管理技术，写字楼想要留住业户，必须整改升级。”广州市物业管理专家、天河区物业管理协会副会长黄正义说。而仲量联行最新报告显示，截至今年第二季度，全市甲级办公楼的存量已接近530万平方米（建筑面积）。
为了让CBD树立长远的发展优势，早在2015年，天河CBD管委会便携手香港品质保证局，开发出一套适用于天河CBD的楼宇可持续发展指数评定标准。
在过去的两年里，天河CBD共有21栋楼宇参与评定并通过。其中，广州国际金融中心、广州银行大厦、保利V座、发展中心、高德置地夏广场作为2015年的首轮参与5栋评定的代表楼宇，尝到了“头啖汤”；中信广场、粤海天河城大厦和利通广场等16栋重点楼宇则在2016年通过了评定。
结合前两轮评定数据，天河CBD管委会最终编制完成《广州市天河中央商务区楼宇可持续发展指数（HKQAA SBI-THCBD）》，为天河CBD的楼宇管理提供“天河标准”。
对比香港地区的评定，天河CBD楼宇评定指标增加了不少新元素，比如智能信息化使用、人性化管理、无障碍设施、社区关怀、税收、就业、租金、母婴室建设以及管理、加分指标等，同时删减了一些不适用于商业楼宇的指标元素。
记者梳理发现，一些评估指标非常细致且具有前瞻性，包括测量楼宇对环境的影响，比如在大气中排放破坏臭氧物质的情况、雨水循环回收情况等，以及近年来被广泛关注的楼宇坚固度。该指数甚至包含了白领们最为关心的问题，比如楼宇使用者的健康和舒适程度。
“评定报告显示，参评的大部分楼宇都具有较强的可持续发展意识，且全部达到评定标准，通过与香港标准对比，有个别指标甚至还超过了香港水平”。天河CBD管委会常务副主任黄德树说。
揭秘“金牌楼宇”
一年节约近4个游泳池的水量
目前，天河CBD重点楼宇主要分布在天河北及珠江新城。其中，天河北周边写字楼由于建设较早，很多新型产品无法实施，需投入巨额资金才能实现。
作为“东站口岸”开发的第一座甲级写字楼，中泰投入使用至今已有近20年的时间。在今年初的可持续发展楼宇评定中，专家组对其好评不断，认为它和新近投入使用的写字楼相比，毫不逊色。
黄正义同时也是中泰国际广场的物业管理负责人，在他看来，其“秘诀”在于采用节能高科技产品降低能耗。比如，停车场的自动识别及网络收费系统、智能化的门禁、服务系统软件上线、远程监控、利用新技术新产品对楼宇的用水用电量、环保节能措施、废物回收利用以及消防安全等方面等，令租户感觉到楼宇有新的“生命力”。
作为曾经的亚洲第一高楼，1997年建成的中信广场在今年初也通过了可持续发展楼宇评定。过去，旧式写字楼的空调无法通过智能终端控制，租户也无法独立控制，成为夏天的耗电大王。中信广场则选择把所有机房的空调采用智能化变频系统，采用中央冷气，也可自行调节温度，以此达到节电效果。
老牌写字楼不断升级，新晋楼宇更要求上进。西塔是广州市民最熟悉的地标建筑之一，也是天河CBD区域税收超10亿元楼宇。早在2015年底，它便“饮头啖汤”，成为首批天河CBD可持续发展楼宇之一。评估显示，西塔在自来水利用指标上表现相当出色，采用先进的冷凝水回收技术后，年节水约9000立方米，接近4个标准泳池的储水量。
CBD楼宇有了奖励政策
贡献突出楼宇有望获百万奖励
今年12月，广州将迎来《财富》论坛的活动，届时世界五百强企业的董事、首席执行官将齐聚广州。天河除了通过环境微改造、可持续发展评定提升CBD的竞争力外，还为贡献突出的楼宇制定了奖励政策。
据介绍，天河CBD楼宇奖励政策是根据《广州市天河区产业发展专项资金管理办法》制定的。其中第二章第七节关于楼宇经济的内容中指出，对在天河区辖内，建筑面积达到3万平方米以上、符合甲级写字楼基本条件、50%以上产权面积属同一业主、入驻企业年度经济社会发展贡献总额超1亿元，主要作为出租而非自用并支持政府部门招商和服务企业的商务楼宇给予支持。
根据该条款，首次申请的楼宇业主（或合法代理方），按照入驻企业上年度对区经济社会发展贡献的10%，给予一次性最高不超过200万元支持；非首次申请且入驻企业年度经济社会发展贡献总额增量超1亿元的楼宇业主（或合法代理方），按照入驻企业上年度对区经济社会发展贡献增量的5%，给予一次性最高不超过100万元支持。
下一步，天河CBD管委会还将进一步加大力度，扩大楼宇评定范围，预计年内完成CBD内27栋重点楼宇的评定工作，籍此机会保持新建楼宇优势并提升旧楼宇价值，全面提升天河CBD楼宇的可持续管理水平。
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