央广网广州5月26日消息（记者张顺鹏）安居是民生之本，楼市平稳关系城市长远发展与群众切身利益。5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“穗八条”）系列配套实施细则新闻发布会，围绕用地供应、“卖旧买新”专项补贴、“商转公”等配套细则，介绍广州因城施策精准调控，巩固市场回稳向好态势，加快构建房地产发展新模式的系列举措。

市场量价回稳 核心指标持续改善

广州市政府副秘书长黄光烈在会上介绍，今年以来，广州房地产市场呈现“量价回稳、结构优化、库存减少”的向好特征，积极因素不断集聚。

数据显示，1—4月广州全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%。价格端逐步企稳，3月、4月广州一手住宅销售价格环比指数分别为100.3、100.1，二手住宅环比指数连续两个月保持100.2，一二手房价指数均连续两个月环比上涨。

市场结构持续优化，产品结构更贴合刚性和改善性需求。1—4月，广州一手商品房网签面积中心五区同比增长5.2%；外围六区同比增长11.2%。总价300万元以下的一手住宅网签套数占比64.5%、同比增加3.2%；120—144平方米和144平方米以上一手住宅网签面积同比分别增长16.9%和30.1%。库存去化成效显著，4月末一手住宅去化周期处于合理区间，二手住宅挂牌量连续7个月回落，供需关系持续改善。

发布会现场（央广网发 主办方供图）

政策效应释放 多举措激活市场活力

央广网记者了解到，“穗八条”从促消费、控增量、优供给、去库存等多维度发力，配套细则落地后政策效应持续释放。

在降低购房成本方面，公积金政策大幅优化，最高贷款额度可达360万元，同时扩围“商转公”政策并允许转为组合贷，切实减轻居民购房压力。同步发放2亿元“卖旧买新”专项补贴，鼓励有条件区域试点“买房送学位”，紧扣民生核心需求拉动住房消费。

今年以来广州房地产市场持续向好（央广网记者 张顺鹏 摄）

针对公积金“商转公”政策的修订优化，广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫表示，政策的修订系统性地扩大受益面，降低转贷门槛，主要有“扩大转贷范围、全面降低门槛、拓宽适用主体、提高贷款额度”四方面亮点。

如在提高贷款额度方面，商转公可贷额度的计算比例，由原来的70%提高到现在的80%，进一步加大对存量商业贷款的支持力度，尽力减轻缴存人的贷款利息负担。

围绕“穗八条”提出的“发放总金额2亿元的‘卖旧买新’专项补贴”，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军介绍，为推动政策尽快落地，该局印发了《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》，对申领条件、补贴标准、申领流程、发放计划等进行了明确。

关于补贴标准，居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴。1套新建商品住宅只给予1次补贴。

国企收购二手房试点启动 畅通“卖旧买新”链条

作为“穗八条”亮点举措之一，“鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅”这一提法受到市民广泛关注。记者从会上了解到，以广州安居集团为代表的国企，正加快启动二手房收购盘活试点工作，推动实现“国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障”。

“为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民‘卖旧买新’试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照‘政府引导、市场运作、自愿参与’的原则，以市场化方式收购二手住宅。”广州安居集团党委副书记、总经理钱喆在会上介绍。

收购标准方面，试点收购对象为总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。要求房产权属清晰、无抵押查封、无安全隐患。

置换流程方面，居民可通过“穗安居”微信服务号线上报名或现场提交资料，安居集团提供审核、评估、交易全流程服务。收购价格采用“两次评估+协商确认”机制，由第三方专业机构评估后协商定价，保障公正合理。居民需在旧房交易后180个自然日内，在广州购买新建商品住宅。

资金安全方面，旧房收购款由银行专用账户托管，定向用于购买新房，实现“专款专用、路径透明”。

“‘卖旧买新’是有温度、有力度的民生实事，更是激活市场的交易模式创新。”据钱喆介绍，收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力提升城市品质与人居环境。

记者获悉，随着政策效应持续释放，5月以来，广州全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。

“随着这些细则全面落地、各板块协同推进，我们有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势。未来，我们将努力构建‘供应多元、布局合理、监管规范、经营稳健’的房地产发展新格局，切实推动住有宜居、住有优居。”黄光烈表示。