央广网北京8月19日消息 据中国之声《央广夜新闻》报道，亚豪机构市场总监郭毅认为，通州和燕郊之间的整体楼市是一个联动的关系。统计数据显示，通州住宅虽然成交量明显上升，但是整体市场的基本价格仍在23000元每平方米左右。但是，燕郊的楼市却出现了在售项目价格整体上调的现象，定价由年初的低于1万元一平米，迅速攀升到1万8到2万块钱每平方米。

　　所以虽然限购通州，但是它的源头却是在燕郊。出现这样的原因主要在于燕郊楼市的客群构成——一部分燕郊的购房客群是受到北京高房价抵押外溢的刚需客群，另外一部分是投资性的客群。在北京市政府东迁的传闻之后，再加上通州限购，燕郊彻底沦为了一个投资性的市场。所以我们相信，政府其实不会放任这样的现象继续发生，有可能继通州之后，去颁布进一步燕郊的限购政策，抑制楼市的投资需求，从而稳定市场的增长。

　　面对一线城市与三线城市楼市“冷热”不均的现象，郭毅表示，现在中国房地产市场二元分化的局面已经形成了，一线城市和一些经济欠发达的二三线城市出现了不同的市场状况。

　　一线城市是中国财富创造能力最强的区域，因此人口比较集中。新增的城市人口带来的购房需求，以及城市本身的老居民升级住房的需求仍然可观，所以一线城市的购房需求整体保持稳中上涨的局面，商品房长期处于供不应求的状态。相反，一些经济欠发达的二三线城市，由于以前盲目开发造成商品房的库存积压，即便放松了限购和限贷政策，未来也可能会面临滞销的局面。