央广网北京6月13日消息 据中国之声《央广夜新闻》报道，6月11日，国家统计局发布了5月份的一系列最新全国宏观经济数据，其中最受关注的房地产销售数据显示，全国商品房销售正呈现快速增长趋势。其中，商品房销售额达到24409亿元，增长3.1%，是去年年初以来首次正增长。

　　根据中央台记者报道，今年前五个月，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%。这一增速虽然较前四个月回落了0.9个百分点，创出近年来新低。但是，它的回落幅度已较上月减缓1.6个百分点。5月当月，完成投资8623亿元，增长2.4%。

　　目前的投资额还是库存数量的增加，都需要房地产在最近几个月能有一个复苏，所以整体来看，从未来的发展来说，房地产应该还是会有继续向上发展的空间，因为政策红利还在持续释放，所以时间点会晚到下半年。

　　二三线城市销售量难现较大波动

　　在长春某售楼销售中心，市民周女士正仔细地阅读售楼宣传手册，在多处实地看房后，周女士觉得是时候出手了。“现在房子商贷利率下调了，然后我可以把手头的房子在不交营业税的前提下卖掉，回头再选择用公积金再买一套房子还可以为孩子享受学位，觉得是我个人买房子的一个恰当的时机。”

　　作为全国40个重点监测城市之一，商品房逐渐回暖的浪潮显然也刮到了长春。长春房价点评网高级分析师王宸认为，长春商品房市场从年初的6100多的市场均价到现在的6200多，从均价上来看是一个增长趋势。从市场放量的成交来看，实际上长春市市场出现了一个回暖的迹象。

　　和周女士所说的一样，自今年6月15日起，在吉林省内其他市州缴存公积金人员，在符合公积金个人住房贷款申请条件下，即可使用住房公积金在长春实现异地贷款购房。这一利好政策的出台，也将为购房者带来更多实惠。“比如说，商品房这边低利率再就是公积金贷款的应用方式可以由双方比如说父母给你做付款人。减轻了还款者的压力。从政策导向和价格导向，市场都是在不断的吸引购房者。”

　　而相比于投资潜力大、储值回报高的北京、上海等一线城市，长春的商品房购买需求者还是以刚需自住型用户为主，针对这一实际现象，房地产开发商们也是适时优化推盘，策略定价，为购房者带来更多的信值。长春五洲集团总经理李昌达说，“赶上这个季节，特别是今年上半年，老百姓对商品房的需求有所增强。再加上各大地产开发商的政策的利好。而且在银行方面，零首付等一些列优惠政策会促使咱们商品房的有一些增长。”

　　虽然商品房销售已呈现回暖迹象，但多数仍以结转房源和去除库存为主，在分析师王宸看来，长春市的商品房销售在未来难以出现较大波动。“我认为长春市未来的方向还是一个平稳缓慢增长的过程。因为新入市的项目多数还是改善为主，而且政府对于改善型住房政策也在逐渐放宽，包括信贷和外地户口购房这一块。”

　　专家：楼市将会继续分化

　　同样是省会城市，河南郑州刚刚经历了楼市“金三银四”月份，“在我们这个行业普遍反映出这个现象，你抓住三四月份，你做业务做量肯定能做上去，对于一个开发商来说，你出业绩也就是靠这几个月，三四月、九月、十月，都是比较不错的季节。”对张兵和他的同事们而言，“金三银四”是楼市销售的传统旺季，把握住这两个月的销量，全年销售任务的压力就会减轻不少。

　　然而，3月份的销售现状并没有让张兵他们看到希望。直到3月30号央行、住建部、银监会三部门出台新政，对二套房降低首付比例至四成，对公积金政策调整首套房首付比例至两成。省商业经济学会秘书长宋向清认为，当时的政策调整有着明显的“救市”意味：“房地产市场持续下行，持续疲软，从这个角度讲，政府出台新政，意在活跃商品房市场，盘活房地产开发的相关资源，既兼顾刚需一族的需要，同时又兼顾我们改善性客户的需要，对房地产市场的影响是正面的。”

　　至4月28号，省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这个被业界称之为“豫十六条”的楼市新政给河南省楼市带来了提高贷款额度、降低首付比例等全方位的刺激。郑州某地产开发企业副总经理高洋说，“现在政府也在鼓励房地产，对开发商来说确实是一件好事，对购房者来说也能得到更多的实惠，新政的出台应该能刺激房地产现有的状态，增强它的活力。”

　　距离“豫十六条”公布不过两周时间，5月10号晚间，央行再次发力，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并扩大存款利率浮动区间的上限，基准利率的下降也将在一定程度上降低群众的购房压力。

　　河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰则根据国家层面的相关数据分析，给出了他对郑州楼市未来发展的研判：“楼市将会继续分化，一线城市包括热点的二线城市可能会继续走强，三四线城市将会继续疲弱。郑州市场就属于二线城市。消费者这一块儿，国家给了优惠政策你可以考虑自己的情况去买房子。企业而言，现在重点还是去库存，不要认为市场会出现逆转，那是不可能的。所以在营销策略上是不应该予以考虑的。”

　　二手房市场价格小幅上扬

　　周末，记者走访天津市各大售楼处发现，看房选房的市民不在少数，且改善型客户需求占比较大。

　　随着公积金贷款首付比例的降低以及贷款最高限额的提高，仍处于观望状态的购房者加快入市。市场活跃度逐步提升的同时，不少开发商也紧抓机会，加推、开盘计划紧锣密鼓。据统计，6月天津共有34个项目开盘，其中，首开的全新盘有22个，为5个月来最高。从区域上看，6月开盘项目主要集中在环城四区和滨海新区，分别有10个以及11个项目入市。一家刚刚推出新盘项目的房企品牌负责人介绍说，“天津市场目前还是处在回暖状态，改善需求也是被不断激发出来。我们北辰项目第一次亮相，它特色很鲜明， 130到140平米的房型是目前我们项目后期的主推户型之一，也是为了满足改善型客户的需求。”

　　随着住房需求的逐步释放及各利好政策对市场的促进，本市二手房市场已从买方市场逐渐向卖方市场转换。一家二手房中介销售负责人李津说，“综合考虑学片一手达不到，二手房的客户量相当于一手房的1.5倍。还有国家公积金，降息，刺激这个，这是主要的。过去选几套综合比较一下，现在就是你看好不买明天再买就没有了，过去100万的房子我让5万很正常，现在有的业主可能一分不让，让也就一两万。”

　　各方政策利好影响下，天津商品房销售明显回暖，价格也出现小幅上扬。在刚刚闭幕的2015年天津春季房地产交易会上，累计成交各类房屋1469套，受降息、营业税征收年限缩短、公积金贷款额度提高、首付比例下降等一系列利好政策刺激，本届房交会成交面积较上届增长31%。其中，新建商品住宅成交679套，平均价格15310元/平方米；二手住宅成交666套，平均价格14411元/平方米。