央广网北京10月9日消息 9月30日，央行、银监会下发通知放宽首套房认定，加大房贷优惠力度。此举也标志着始于2010年的房地产限购政策历时四年终于快走到终点。业内人士指出，此次对房贷的松绑程度已超过预期，将大大刺激改善型需求，该新政与各地放开限购一起合力作用，会对当前低迷的房地产市场起到明显的提振作用。然而通过黄金周记者对楼市的调查，全国各地情况依旧是冷热不一，政策后的黄金周楼市销量也并没有出现预期的大热，只是稍有回暖，大部分购房者仍处于观望态度。

　　北京：限购政策暂不松绑

　　根据记者调查，业内人士认为虽然北京市房地产市场降温比较明显，但土地的出让金依然是处于高位，截止到目前年内土地出让金已经接近1600亿，全年突破2000亿已基本成为定局，短期内北京依然没有可能取消限购政策。

　　根据不完全统计，2014年的前三季度，北京新建商品房市场成交合计约为455万平方米，从成交均价和成交的额度来看，2014年前三季度成交均价依然达到25972元每平方米，为历史的最高水平。尽管2014年的前三季度北京新建商品房市场成交面积是历史最差水平，但是成交的均价仍然是历史最高。

　　上海：暂不会取消限购

　　上海从2011年起实行住房限售限购政策。目前尽管已有很多城市放开了限购政策，上海市政府目前并无出台相关改革政策。房地产研究专家向记者介绍，上海是人口最多的一线城市，外来人口对房产的需求旺盛，虽然上半年成交量下滑明显，但总体市场较稳定，今年年内取消限购的可能性非常小。对于限购取消的传闻，上海市民反映也比较冷淡。不少市民表示，相对于限购，他们更关心贷款政策是否会有改变，因为对刚需者来说，贷款的是其购房的主要依赖手段。

　　广州：楼市旺丁不旺销

　　央行“新政”放松房贷和广州即将取消限购的传闻似乎为广州楼市注入了强心剂，有的市民甚至取消了黄金周出游的行程，不看风景看楼市。 记者连日走访广州多个楼盘发现，房贷新政的利好在一定程度上推动了开发商积极促销，比如天河区某楼盘，除推出每方19900元的一口价单位外，还推出了大幅度的团购优惠。但就目前掌握到的网签数据来看，在过去的黄金周，广州楼市仍是旺丁不旺销，业内人士普遍预测，由于库存压顶，房价上涨的概率不大。