央广网北京5月22日消息（记者冯烁）据中国之声《央广新闻》报道，今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。伴随着一系列调控措施多管齐下，来自多个城市的官方数据显示，今年4月，新房价格已经开始有所回落。
“金三银四红五月”这本来是一句楼市销售的谚语，简单来讲就是说，三四五这几个月楼市的销量会更旺，特别是5月份更是很多楼盘项目不愿错过的销售旺季。然而，今年5月，似乎楼市没有往日的红火景象，特别是北京地区整体销售大幅下滑。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。不过，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅减少，5月上半月几乎零成交，仅网签了两套。
另据统计局数据显示，4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%，环比从0.4%降至0.2%；而二手房市场则降温更加明显，环比涨幅从3月的2.2%降至持平。
北京某房产中介大慧寺店经理逯晓磊举了一个直观的例子：“他的心理预期是900万，这次政策以后，业主的报价降到800多（万）。前两天再问他的时候，已经降到快760万。”
有人说房屋中介是楼市的晴雨表，随着调控政策的实施，如今的中介门店，说“门可罗雀”并非夸张。据北京晚报报道，为了寻找客户，仅有在楼市速冻期才会出现的“蹲点”盯客户，又重新被经纪人使用了起来。甚至有些新入行的经纪人因为没有成交量，已经开始考虑跳槽换行。
不止是在北京，其实在全国范围内楼市都受到了巨大冲击。回头看就能发现：这一轮楼市暴涨的起始点在于2015年4月。国家统计局数据显示，2015年3月，70个大中城市的房价显示全部同比下跌，这也说明当时的房价已经跌回了2014年。不过伴随着当时多地出台的楼市刺激政策，到了4月份，深圳房价率先出现同比上升，随后上海、北京等热点城市也开始加入房价同比上涨城市。在房价“高烧不退”的情况下，2016年9月30日晚，各地陆续重启楼市限购政策并在今年3月开启了一场大规模楼市调控。
一线城市除了北京以外，以深圳市为例，深圳作为领涨全国房价的一线城市，在调控政策下，深圳新建商品住宅价格环比已连续多月下跌。深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交面积环比大涨136.9%，同比减少24.7%；成交均价环比微跌0.2%，同比增长9.5%。
作为热点二线城市，河南省郑州市的房价表现也一度抢眼。据中国指数研究院数据，去年9月，郑州房价涨幅排全国第一。不过伴随着住房限购措施以及后续出台的一系列调控措施，数据显示，郑州房价已有明显回落。
此外在楼市调控上，要求开发商住房建成后只租不卖或将成为一种新的模式。今年5月11日，江苏省苏州市挂牌出让的地块中要求开发商按比例自持地块。该地块要求计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。这也意味着，50%不可分割销售的部分需要开发商自持。在此之前，多地也已开展了类似做法。据不完全统计，截至目前，包括上海、北京、天津、广州市等城市实行了住宅自持模式。
飞向蓝天的新起点
