央广网上海3月25日消息（记者杨静）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，在严查经营贷、消费贷入楼市之后，上海又开始给学区房泼冷水。上海市教委日前发布了中考改革新政，宣布从2022年起，调整优质高中招生名额分配方式。

上海，一座学校附近的学区房

超过一半的优质高中名额将被分配到各区和各个不选择生源的初中学校，最大限度保证校与校之间的平等。这也意味着，优质初中学区房的含金量降低，同时会传导到优质小学的学区房。政策出台至今已经一周时间，上海二手房市场因此引发的博弈如何体现在供需与价格的变化上？

3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据新政，上海的所有重点高中都要拿出一大部分招生名额，按照各区的中考人数比例，分配到各区。受此消息影响，网传上海知名双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。家住浦东的夏女士告诉记者，春节以来一直为孩子规划初中学区房，此次新中考改革让她彻底放弃了选学区房的想法。“在这次新中考改革之前一周正好我们去看了一下其他区的学区房，看了之后觉得让人接受不，太吓人了。完全没有居住属性，从投资角度上来说，它也并不是一个非常好的途径。中介在这一次（新政）出来之后也跟我联系，说接下来他们手上的一些房源，尤其是学区房（价格）都会有对应的下浮，所以我们就放弃了学区房的想法。”夏女士说。

同样处在置换房屋阶段的洪女士向记者表示，此次中考改革制度出台之前房价高得离谱，学区房是该降降温了。“我们看了半年的房一直想置换，但是现在的房价一直处于居高不下的状态，我之前有看中，甚至和买家都快签约了，结果也是被毁约。最近，虽然价格下来一点，我个人认为学区房还是应该凉一凉。”

记者从多家中介处了解到，近一周以来，上海学区房市场有所降温，客户明显变少，带看量和成交量均下滑，但挂牌价整体没有变化。中介赵先生告诉记者，“最近影响肯定有，没有前段时间市场那么火爆，但是现在只能说是平稳阶段，房子可能现在陆陆续续有空出来挂牌出售的，但是目前客户没有以前多。目前卖的房源比以前相对宽裕，所以客户可挑可选的房源会多一点。”业内人士表示，短期内，政策密集出台，但房东短时间内不会着急降价，上海二手房市场自然陷入了博弈。3月19日上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。其中包括在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

链家公关部王莉告诉记者，对挂牌价存在明显异议的房源均已下架处理。“自上海市房地产交易中心对‘真房源’提出新的房屋核验要求后，我们把不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。我们及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理。”

内人士表示，目前买方和卖方处于博弈阶段，市场对于学区房预期已经下降，接下来学区房应该会进入回归本身应有价值的过程。