央广网北京12月15日消息（记者张棉棉 周羽）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局14日公布，11月份，各地紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳。但值得关注的是，以广州为代表的部分一线城市房价上涨较快，同时，受需求影响，部分三线城市房价也出现过快上涨的苗头。

　　初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，广州涨幅明显，二手房涨幅第一，新建商品住宅涨幅第二。

　　广州市越秀区青龙坊裕丰地产中介工作人员告诉记者，今年以来，广州市中心城区尤其是学区房房价涨幅特别明显。“只要是条件好的，尤其是小户型，基本上价格都比较坚挺。”

　　中介工作人员说，今年疫情对餐饮等行业有影响，而对于购房需求，并不会因为疫情的出现而消失。无论是一手房还是二手房，价格都没有如部分人想象中那样下跌，相反，房价却在上涨。中介工作人员说：“疫情时卖得最火爆。今年我们这个片区基本上的增幅是在25%以上。如果你早6个月过来看，这边还有一些楼梯楼3万来块，现在基本上全部过5（万）了，过5（万）的‘笋盘’定价的区间在45000左右，比以前涨了差不多接近1万。尤其是过了新年，你等到春节过后再来看，可能那个时候又涨了几千块。”

　　今年以来，大湾区加速建设也带动周边包括广州购房需求持续释放。数据显示，11月广州全市二手住宅成交环比增加15.7%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，广州全年成交量和去年同期相比增加约23%，幅度仅次于深圳。许小乐说：“广州市场一直相对稳健，今年以来市场预期持续向好，需求入市积极，同时周边深、莞调控加码需求溢出。”

　　除广州外，70个城市中，济宁成为此次房价新建商品住宅市场环比上涨最快，或者说最热的城市，也是唯一一个涨幅超过1%的城市。市场分析普遍认为，包括济宁这类城市房价上涨和城市规划等有关。特别是鲁西南的城市高铁等规划较好，楼市也容易抬升。同时，从土地拍卖情况看，9-10月济宁住宅用地成交平均溢价率分别为29%和34%，土地市场升温带动新房价格涨幅扩大。中国房地产数据研究院院长陈晟分析，这更多是一种需求导致的房价在城市间轮动的体现，但在整体政策调控的大背景下，这些城市价格过快上涨的苗头并不会长久。

　　虽然部分城市涨幅较快，但整体而言，房价仍在回落中，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，和去年同期相比，涨幅为4.0%。目前环比涨幅数据连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄。房价曲线是否已经悄然发生变化了呢？

　　许小乐认为，整体而言，房价涨幅正在变小，楼市正在降温。“11月房价涨幅收窄原因主要跟信贷宽松程度相关。随着货币政策逐步回归中性，购房信贷环境宽松触底，下半年来，主流房贷利率下降减速并筑底企稳，银行放贷平均放款周期拉长，居民房贷余额增速连续下滑。同时，前期房价上涨的城市也加强金融监管，严查资金来源，有力遏制了投机性购房行为。”

　　短期来看，虽然12月是房企加快完成销售目标的关键时期，各类促销活动仍会不断推出。但更加让人无法忽视的是，各地方政府房价调控的责任目标仍在积极落实，对房屋交易秩序的管控也丝毫没有放松的迹象。许小乐认为，未来房价上涨动力将进一步弱化。“11月下旬以来，调控密度再度提升。中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调，平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，房价上涨动力将进一步弱化。”

　　换个角度来看，此前房价持续上涨的日子可能会暂告一段落。陈晟说，我国整体的房价已经达到持续稳定健康的基本要求，也就是说，在分城施策之下，一些城市价格已经回到2017年的状态，未来，房价将进一步回归理性。“如果出现部分城市跳升性的增长，我们都有分城施策相应的措施抑制它过快增长，保持我们所说的租售并举、房住不炒的整个长期目标的实现。”