央广网石家庄5月17日消息（记者李芳 王谦）据中国之声《新闻纵横》报道，如今，很多人在自家的小区里，都会看到很多的广告，无论是在车库、电梯包括小区里边的广告牌都有很多。比如说各种电商、保险的，但是很多人都没有想过这样一个问题，广告费的收入该归谁？最近，河北石家庄某小区的一位业主，就把小区物业公司告上了法庭，理由是物业公司要上调物业费，但是没有把包括广告费在内的物业管理收入出示给业主。

　　可能很多人对于这种情况不是很了解，也没有研究过，那么到底是谁有权在小区电梯等公共区域做广告？这部分广告收益到底有多少？而且这部分收益是不是只归物业或者是应该是全体业主都有份？

　　据悉，石家庄恒辉物业集团如今坐到了被告席上。原告乔先生就璟郡小区服务费涨价没有依据一事，对恒辉物业公司提起诉讼。乔先生说，我们要求物业公司出示涨价的依据，和地库改造当中实际的花费，但公司拒绝出示。这就等于没有明示涨价的理由。

　　石家庄桥西区法院日前受理这个案件后，恒辉公司应诉时提供了工程造价报表等相关材料。原告发现这些材料全部涉及支出，对物业管理的收益部分只字不提，这跟小区共用部位、公共区间四处都是广告的事实不符。

　　乔先生说，我们认为缺乏收入这个项目，物业公司只谈支出，显然与广告位多处出租的事实是不吻合的，即便广告费上只有1块钱的收入，那也是应该有收入的。

　　物业公司利用小区共用部位、共用设施设备进行经营，似乎成为物业管理行业的潜规则。电梯、落地灯箱、电杆……甚至是进出小区的道闸上，以房地产、美容整形、商品促销等内容居多的广告几乎各小区都存在。这些广告是怎么进入小区的？收益如何分配？记者走访河北、河南、福建多地小区发现，受访的小区居民对此并不知情。

　　在福建三明，记者以要在电梯里做广告为由暗访了一些小区的物业，然而物业对于记者的咨询也显得十分提防。 有物业工作人员面对记者的询问说，“我们这边电梯广告有啊，有好几家在这边做了，收费的话我不能跟你确定，你最好你来我们这边看一下。”

　　据业内人士透露，小广告外包价格是一年10万元，小区档次低点的价格在5万、7万元，小区档次高点或者电梯比较多的，价格就10万元以上，有的甚至达到20万元。河南郑州一位负责小区广告对接的物业人员介绍说：电梯内的平面广告，有些是在小区刚安置上电梯就悬挂上，有些是在交房入住率达到一定程度后再进行投放。广告公司负责平面广告的制作和维护，也会给小区的物业公司支付一定租金和费用。

　　记者采访了河北一家专做电梯轿厢广告的公司，公司工作人员透露，广告公司和物业私下都签着合同。按周签合同，一块广告位一个月的费用最少200元。那么，小区电梯广告等公共区域的广告收益，到底该归谁所有？《物权法》规定，在小区公共区域投放广告，收益应该归全体业主所有，如果长期隐瞒广告收支的话，业主委员会可以代表全体业主向行业主管部门提出投诉甚至向法院提出诉讼。河北省物业协会秘书长石益清表示，公区收益这块是有法律依据的，确实是全体业主的，取之于民用之于民，政府要求是单独列账。

　　河北经贸大学法学院田韶华教授指出，针对一些物业公司擅自利用小区共有部分获得广告收益的做法，可以根据2009年颁布实施的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进行维权。它有一个关于建筑物区分所有权的司法解释，里面是规定假如物业公司利用了业主的共用部分，所获得的收益，收益应当属于业主共有；物业公司如果管理这个共有部分，应该把相关的账目向业主公开，如果它不向业主公开可以向法院起诉。

　　田韶华表示，小区利用公共区域做广告是盘活资源，她建议搞活经营之前物业和业主要签好协议，定好分成，取得收益后可以用来改建、新建或者维修共用设施设备，实现物业和业主之间的双赢。“一码是一码，我替你管了你的东西，赚了钱归你，但我的劳务费，管理费等付出的那就是再一码，约定一个分成，这都可以。”

　　在小区公共区域投放广告，收益应当归全体业主所有。也就是说，小区电梯里还有什么其他地方这些广告的广告费，也应该有业主的一份。如果物业公司长期隐瞒广告收入的话，业主委员会向相关部门投诉，如果投诉不管用的话，那么我们还有权利向法院提起诉讼。

　　其实所谓的“小区公共收益”，可不仅仅是广告费这一项。像小区公共区域的停车位收益、租赁的摊位收益、利用公共配套建设的活动场地、会所、游泳池的经营收入等等都属于“小区公共收益”。这些钱都去了哪？不妨回以去让物业公司给您晒晒账本。