央广网北京3月8日消息（记者郭翔宇 冯烁）据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，随着我国城市化进程的深入推进，国内住房租赁市场持续快速发展。建立以长租房为引领的住房租赁供给体系、推进“租购同权”落地，不仅有利于引导楼市健康发展，也有利于人才要素自由流动。不过，如何引导长租房真正实现“长租”？租购同权又该同哪些“权”？这些持续成为社会热点话题。

今年“两会”，全国人大代表姚劲波就带来了“规范引导长租房市场健康有序发展”的建议。在他看来，推动长租房市场健康发展，有助于解决大城市住房突出问题。不过，不少租房者在子女教育、社会福利等方面仍与购房者存在显著差距。他建议，要稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益：“只要你住在这个小区，你在这工作或纳税，你就应该享受社区相关配套，包括上学便利。租购同权实施后，其实也有利于平抑房价、学区房炒作。”

既要保障租房者子女受教育的权利，也应该从宏观角度制定合理政策，统筹有限的教育资源，让租购同权措施推动教育公平实现。对此，全国政协委员吴以环深有感触：“租房子没有问题，但是这套房子里只能有一到两个申请学位，不能申请七八个，这样就保证所有在这个地方住的人有入学的（机会）。而不是根据你是购房还是买房来判断。”

从“买房住”到“租房住”，选择变化的背后，折射的是社会心态和观念的转变。全国人大代表陈锦石认为，要让长租房市场真正“活起来”，就必须充分提振供需双方信心：“租房的人没有政策保护，投资没有效益，甚至还亏损，那么租赁者没有优势就不租赁。所以要出台一系列支持政策，应该要深度研究，不然租赁市场培养不起来。”

全国人大代表曹宝华对此表示认同，他进一步认为，租购同权不仅要让“租”和“购”获得相同的公共服务权，也要让“租”和“购”在人们心中获得价值观上的同等权重，彻底扭转租房就比买房低人一等的社会观念。

一系列长租利好政策也带动长租公寓市场快速发展，持续火热之下，监管问题也随之而来。对此，全国政协委员胡德兆就带来了一些“冷思考”：“政府要加强对长租公寓资金使用的监管，限制其金融杠杆的过度、不合理使用，对长租公寓平台要建立金融风险预警机制，保护房东和租客的权益，真正实现长租公寓、房东、租客三方共赢。”

作为来自产业一线的全国人大代表，苏荣欢更加关注青年外来务工人员能否切实享受租购同权政策带来的实惠：“进城务工人员一是要解决结婚的问题，二是要解决子女上学的问题，我希望政府在落实做租购同权这件事上大胆探索，能减轻我们年轻人的负担。”

实施“租购同权”的同时，如何有效防止租房价格上涨、真正实现调控效果？全国人大代表韩德云做出了进一步分析：“租房的价格应该是根据投资、需求来计算的，所以我认为，（想把）房租降下去，无非就是用不同类型房子的供应来解决。”

全国人大代表吴晨建议，在城市规划中应当科学设计符合城市需求和发展的长租房、商品房比例：“要妥善研究比例，比如我们现在有数学模型，政策的出台应该用更科学的方法来进行预测。”

持续加大优质房源有效供给，政府在其中扮演重要角色。全国人大代表郑建新认为，政府应当加强引导，规划建设一批高品质的青年公寓，让年轻的城市建设者们不仅能“住得上”，还能“住得好”：“环境要好，小桥流水，鸟语花香，楼宇质量高，房屋面积不大，但是够年轻人用，而且费用不贵。它有引领作用，可以把房价稳稳地、牢牢地控制住。”