央广网北京5月18日消息（记者张棉棉 贾宜超）据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局5月18日公布4月70个大中城市房价数据，上涨城市数量明显增多，此前公布的房地产投资数据也显示，房地产市场正处在稳步升温的通道当中。未来楼市将如何前行？

　　4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月涨幅均扩大0.2个百分点；35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一、二线城市。4月份房价上涨依然集中在少数热点城市，新建商品住宅上涨超过1%的有南京、唐山等城市，二手房上涨最明显的集中在成都、沈阳和深圳。

　　链家中介介绍，现在基本上成都二手房的挂牌量一直在涨。投资客户少了，大部分都是刚需或者改善性需求。

　　走进成都市中心区域的链家红星国际门店，中介工作人员一边给记者介绍4月份房屋销售情况，一边解释说：“现在疫情有所缓解，看房子的人多了，特别是因为成都新房限购，二手房选择相对较大。比如说温江，那边楼盘品质好、位置好，买的人就多；老城区老房子，年轻人买的就少。位置好的地方，大家都在选，位置差的大家都不买。房价有微涨趋势，一个楼盘以前的成交价每平米11000多元，现在是每平米12000多元。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以成都为代表的一些大城市近期应该防范房价加速上涨的风险。他表示，从实际观察的情况看，至少成都和深圳的楼市交易确实是比较火爆，潜在的购房需求很多，这使得此类城市的房价容易上涨。

　　全国70个大中城市新建商品房有50个城市上涨，这与去年四季度最高点持平，下调城市11个，也是去年3季度的平均水平。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，4月房价上涨的城市明显增加，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的，成交量的增长带动价格的止跌上涨，显示出中国房地产市场较强的韧性，也表明由于疫情推迟的购房需求开始在4月快速释放。

　　许小乐指出，复苏在城市间显示出了较大的差异性。一线城市方面，综合来看上海的房价涨幅最大、北京最弱，从链家的实际成交量来看上海的增幅也最大，近两个月月均成交量超过疫情前（2019年12月）的50%，而北京近两个月月均成交量较去年相对持平，这种差异来自于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产的节奏，预计这种分化会继续存在。

　　但市场复苏并不意味着房价会大涨。为应对新冠肺炎疫情的影响，多个城市出台了房地产市场相关的支持政策，以避免房地产企业出现较大的经营风险。2月16日，财政部部长继续表示将坚持“房住不炒”的定位，未因疫情的影响而动摇，不会因此出现全面的政策放松。3月，调控政策仍然以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策。此外，近日广州、济南、海宁、宝鸡和青岛等城市涉及放松调控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位没有改变。

　　上海易居房地产研究院研究员王若辰说：“4月，70城二手房价涨幅为0.22%，已经进入‘合理’区间，目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨的动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。”

　　虽然目前开发商拿地热情攀升，但许小乐认为，按照惯例，到下半年房价有下滑的可能。许小乐说：“市场复苏并不意味着房价会大涨。按照过去的经验，一季度一般因为春节市场呈现V字走势，成交量在3月到达顶点后开始自然回落，今年疫情一方面加深了V字走势，另一方面传统3月‘小阳春’挪移到3月下旬、4月、5月上旬。根据链家重点城市的实际成交数据来看，除了‘五一’假期特殊因素，周度成交量在连续自然回落，预计5月下旬开始，市场会逐步自然回落到正常状态。”