央广网深圳12月3日消息（记者潘毅）据中国之声《新闻晚高峰》报道，日前，建行深圳分行下发了全国首个个人租房贷款。随着“购租并举”住房制度的深入推进，各地政府、企业、金融机构竞相进入住房租赁市场。贷款租房和贷款买房相比，哪个更加划算？新模式能给租赁市场带来哪些变局？
深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。按照预定，李拓和建行签约，贷款26万，租了一套离单位很近的四居室，每个月需还款7000多元，而同地段同类型的个人出租房价格在8000-10000元。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租金转变为月供，最关键的改变是使租客获得三年的长租权，“之所以能有三年周期的长周期租房模式，在于商业银行的介入给予了一次性贷款，用来支持开发商或者租赁中介公司，这些公司、开发商也更加愿意提供三年租期或者更长周期的房源类型，而且这对租客也有积极作用。”
这一变化也受到开发商的欢迎，深圳心海控股有限公司副总裁朱海峰说：“我们地产公司以租代售的模式，可以克服原来资金回笼慢、资金压力大的状态。对于客户而言，用很少的钱就可安家，剩下的钱可以创新创业。”
同样在上个月，中国银行厦门市分行也推出了类似的“租房贷”业务，这是为长租公寓租赁住户提供租金按揭贷款，贷款期限有半年、一年，最长可达十年的多种选择。工作人员介绍，“租房贷”属于消费类贷款，年利率将按照目前的基准利率4.35%执行。中国银行厦门思明支行行长庄文晓说：“如果一个月2000元租金，一年就是24000元。按照目前基准利率来看，全年只需要付1044元利息，即一个月不到90块，只要87块的利息。”
有厦门中介从业人员表示，由于租房贷款目前只针对有合作的一些长租公寓，并没有涉及传统的租赁市场，所以对他们的影响并不大，“对于那些仅仅为了在厦门工作的人，如果那边交通更便利，可能会被吸引。而我们这边主打的是学区，很多孩子为了读书租在这里，因此对我们没有太大冲击。”
长期以来，高投入、低回报、回收资金慢等原因，使愿意涉足住房租赁的企业少之又少，租房的大多是散户房源，导致合同无备案、随意涨租金等诸多乱象，让租户头疼不已。此番在“购租并举”的住房制度下，多地租房贷款相继推出，贷款租房和贷款买房，哪个更划算？在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“后续如果减少和购房的差异，租房需求会上升。比如，深圳这一次租房贷款，就减少了和购房可以办理按揭贷款的差异。后续可以减少类似差异，对租房者而言，会更加愿意租房；对承租者而言，也会认可现有的租赁市场改革。预计到2020年，租赁市场的需求会持续攀升。”
据了解，目前工行、农行等不少银行也在着手准备进入住房租赁市场，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析，未来还将有更多的金融产品和服务出现，“比如对B端开发商提供一些服务，鼓励其建立更多专门用于租赁的住房；对于持有端，可以有很多合作，比如，建行的已经出来了。在C端，个人租赁上有很多支持的服务，无论是按居贷还是信用卡分期付款，空间都很大。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，银行等机构进入可以扩大租赁市场的机构出租经营的数量和规模，抑制租赁市场乱象，同时也会延缓房价上涨压力，“未来国家大力发展精租机构，让机构出租房子，统一进行经营管理，有助于提升供给侧改革的力度。估计会吸引一部分买房的人延缓买房计划，缓解房价上涨压力。”
《西藏时光》 第二集：小活佛
