人在北京，居大不易。毕业前后，我租过两次房子，其中有一次是和别人合租。油腻的厨房、邋遢的卫生间、公共空间里的脚印和蟑螂，实在不是什么美好的回忆。等到我工作后，全家倾力为我攒出一个60平米小一居的首付，有恒产者有恒心，我长出一口气，开始每月心甘情愿往银行还近五千块贷款的日子。
直到一年半后结婚、搬进我先生的婚前财产中，我先生仍还着属于他自己的天文数字贷款，而我的手头开始宽裕了一点。因为我的小房子也有了租户，当时每月的租金能抵掉一大半的贷款。小房子地段不错，每隔几个月，中介的租金报价就涨上一两百。所以那几年里，我和租户到了每年续约的日子，都要面对同样的尴尬：我要怎么开口涨价，她又要怎么还价？
昨晚，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。在最敏感的租金问题上，征求意见稿提出，鼓励按月支付，房东不得擅自抬高租金。此外，鼓励出租人提供更长租期，租期不低于三年。
这里面有我不懂的逻辑。作为房东，我也认为在合同到期前要求涨价是非常不道德的行为，其性质和病人上了手术台被要求再加个手术项目没什么区别。租房合同覆盖的一年里，一口价，天经地义。但到第12个月，我依然按照一年前的月租标准收租，周边租金已经高出五百。签第二年的合同，涨价三四百，是不是也在情理之中呢？而根据住建部的风向，要鼓励房屋所有人签订长达三年的租房合同，同时明确这三年里不能涨价。此处不能谈钱，因为摆明了是亏钱的买卖，唯一的解释只能是，稳住房租、房东有责。
一个双职工家庭，家庭结构4-2-1，夫妻都是京一代，名下有不到30年没能力还清的房贷，——我们这样的情况，在北京大概不在少数。要养老、养小、养房，每一笔钱都要算明白，特别是，不算小数目的房租。房租很贵，房贷也很贵；比房租和房贷都贵的，是老家拿了几十年菲薄工资如今全数贡献给子女交首付的父母的心。要说在城市立足之难，房租不仅压在房客身上，也压在房东身上。
尽管我已经在房价的高位买了房，但控制房地产价格过快上涨的政策，我支持；尽管我已经告别租房的不愉快，变成了合同上的甲方，但合同期内不涨价，我同意并且从来都能做到。要一次性把租期变成三年，却是我难以接受的。如果“三年”变成租房的惯例，控制房屋租金当然能立竿见影；但脱离市场定价，只考虑效果、不考虑政策对所涉一半人群的影响，又岂非懒政？租期长，租金稳定，这是城市公租房的标志性特点。如今要将其加诸私人房屋租赁，老百姓是否有意愿和财力承担“准政府”的角色？还请三思。（中央人民广播电台记者 沈静文）
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