央广网北京2月8日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京朝阳区碧湖居小区的三十多位业主，遇到了烦心事。业主们说，2011年前后，代理公司售卖该小区的不良资产，购买后，大家在2012年拿到了房产证，但是房屋一直被一家名为北京千禧年代的公司对外出租，经过朝阳法院的判决和执行，业主们在2016年10月才陆续拿到房屋。可是没有想到，到了2016年末，北京千禧年代投资有限公司以业主与开发商恶意串通的名义，将业主们诉至法庭，一审判决业主购买无效。这起房产纠纷背后还有多少隐情？
2011年，北京的陈女士和丈夫迎来小家庭中的新成员，为了方便父母照顾孩子，他们决定购置一套新的房屋，在购买过程中，陈女士的丈夫听说北京丰泽益达投资管理中心在销售朝阳公园附近碧湖居小区的房屋，因为是不良资产，价格略低。与陈女士家一样情况的，还有另外三十二户业主，刘先生也是其中一位。
据刘先生介绍，当时是开发商欠建设银行一大笔钱，因为还不上这些钱，建设银行把开发商告到法院，正常情况就走拍卖的流程，就简单了，也不会有现在的事。但当时房子有网签，法院无法进行拍卖，最后是包括建行、开发商，一个资产管理公司和个人，他们做了资金和解，资金和解的内容是目前网签的这两个业主他们愿意以这三套房产来偿还建行的债权，他们可以把房产落在建行的名下，但是因为建行要房子也没有用，所以后来又补充了协议，就变成谁有该债权，谁就可以把房子落户给指定的人的名下。
陈女士说，购买时，代理公司出示了相关文件，“代理公司有出示执行和解协议，因为它牵扯到建行银行和朝阳法院，作为老百姓来讲并没有怀疑，当时这个公司也负责要清退里面的租户，所以就这样买了。”
在抵债过程中，开发商北京明达公司未将房屋产权过户，因此在业主向丰泽益达交款之后，为办理房产证，业主们又与北京明达公司签署了一份网签合同，价格每平方米8840元。
刘先生表示，“当时开发商按照这个要求签了合同，和开发商签的网签合同的购买价格是8千多元，这些钱刚好对应到建设银行的债权，就是我们每个人多花了2万，这次法院审的时候就把所有的不良资产处置的过程全都忽略了，就只说我们和开发商直接买房，那如果和开发商直接买房就会变成买的价格比较低吗？”
因为是不良资产，大家说购房前，并没有实地看房。办理好房产证之后，才发现房子竟然被一家名为北京千禧年代的投资有限公司出租了，并且租户拒不搬走。2013年7月，业主们将千禧年代诉至法院。
刘先生介绍，在2014年朝阳法院的一审和北京三中院二审都判说千禧没有理由也没有权利占有这些房子，要把房子腾给业主。但一直到了2016年，朝阳法院才开始执行，三四月份开始，一直执行到10月份左右，才陆续把这30多套房子执行到业主手里。
2016年10月，业主们终于拿到了购买了将近五年的房子。然而没有想到的是，北京千禧年代投资有限公司又将他们诉至法院。
刘先生说：“2015年9月份，千禧起诉我们，说房产的购买合同无效，说我们和开发商恶意串通，购买房子价格比较低，和通常交易习惯不符。”
近日，北京朝阳法院对本案做出一审判决，认为开发商北京明达公司与业主签订买卖合同时，明知涉案房屋存在其他权利人的情况下，双方仍以低价签订合同，属于恶意串通，购买合同无效。为何已经办理了房产证的房子，又被认为购买无效？
记者查询发现，原来开发商北京明达公司起初为香港明达控股，因债务纠纷，北京明达当时的实际控制人、香港商人陈某与千禧公司等四方签订合同，将碧湖居的49套房产转让，2002年时，香港高等法院还就此案做出判决，认定房屋产权归千禧公司所有。但是在此过程中，一直未办理权属登记相关手续。不过，香港法院的判决，在2013年业主们要求千禧公司腾退时，并没有被朝阳法院认可。如今，再次因相关问题打到法院，一审败诉，业主们有一些不解。已经向北京市第三中级人民法院提起上诉。三十三套房屋产权纠纷，究竟如何落幕，中国之声将继续关注。
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