央广网北京10月2日消息（记者孙莹）据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京的王先生买了一套房屋，办完产权转移后却发现房屋内仍有户口没有迁出，认为这将影响自己的孩子以后上学，于是就将卖房人起诉到法院，要求对方支付违约赔偿，获得法院支持。

　　这样的情况还不少，在一些城市，为了让孩子能顺利进入理想的学校，不少家庭花巨资购买二手学区房，但是往往因为房屋买卖和户口迁移关系复杂，旧房主逾期未迁出户口，或者有卖房人以外的人户口挂在房产地址上不迁走，导致纠纷发生，有的甚至导致新房主“白忙活”一场。

　　买卖二手学区房要注意些什么？打官司是告对方违约还是要求法院直接判对方迁户口，哪个能获得法律支持呢？

　　北京的王先生2015年5月购买了张女士名下的一套房屋，合同签订后，给付房款、交付房屋、办理房屋所有权转移登记，一切都很顺利，可最后却因为户口问题将官司一直打到二审法院，北京一中院法官王湘羽介绍。

　　法官介绍，后王某发现该房屋内仍有原户籍人的户口未迁出，认为影响了自己子女在此房屋落户上学的问题，故将张某诉至法院要求张某支付违约金17.75万元。

　　案件审理过程中，争议焦点主要在于卖房人是否构成违约。

　　法官介绍，卖房人张某辩称自己对有户口没有迁出的情况不知情且早已无法与未迁出人取得联系。

　　双方向法庭提交的《北京市存量房屋买卖合同》成为了定案的关键证据。

　　法官介绍，我院经审理认为，依据双方签订的存量房屋买卖合同之约定，张某应当在房屋所有权转移之日起3日内办理原有户籍迁出手续。经审查，争议房屋在本案诉讼期间仍有相关户口未迁出，张某未履行该项约定义务，该行为已构成违约,其应承担相应的违约责任。

　　因考虑到此案卖房人张女士明确表示无法与原户籍人取得联系督促其将户口迁出等客观事实，且王先生已将户籍迁入，法院终审判决张女士给付王王先生违约金10万元。

　　北京一中院调研发现，从2007年至今，在二手房买卖过程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。和王先生有类似遭遇的不在少数。为了满足在招生学区落户3年、6年等政策，有的家庭，孩子一出生就着手买房了。

　　买房人甲：“（孩子）马上要上幼儿园了，三个户口在里面，万一以后牵扯到上学的事情怎么办？一直推脱，就这样无限期的耗下去，说你去告我吧。 ”

　　买房人乙：“买房子就是为了小孩子上户口，为了孩子上学的事情，不上户口买房子没必要了。 ”

　　户口迁不走，有的是客观因素导致，如卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。当买房人找到中介公司要求解决问题的时候，中介公司要么拒绝，要么表示无能为力。

　　中介一：“我们也经常跟他联系，他说他很忙，会尽快迁走，说户口放在这里又没钱拿，没啥作用。因为我们不是法律机构，我们没法要求他一定要干嘛，对吧？我们只能是通知。”

　　中介二：“与原房东联系，办理迁出问题，只是一种协助义务。并没有决定性的作用在里面。 ”

　　中介三：“他原来不知道房屋上还有户籍，迁出的话，可能程序上更复杂。”

　　官司打到法院，证据是关键。法官提示买房人，一定要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。

　　法官表示，首先是要了解房屋户口的情况，这些户口能不能按时迁出？因为是为了子女上学，所以在买房时还要特别核实这个所购房屋内的名额是否已经被使用，保证自己的孩子户口迁入所购房屋后，能够入读所希望入读的学校。再一个，买方在签购房合同的时候，对于迁户口的时间以及相应的违约责任，都要进行明确的约定，以便将来一旦出现纠纷，能更好地保护自己的权利。

　　目前，因为我国法律，以及现行户籍制度，并没有涉及户口强制迁出的规定，落户纠纷只能以协调为主。法院不能直接就户口迁移作出判决，当事人遇到类似纠纷，只能依据合同就是否承担违约责任来起诉，法院据此作出判决。法官也提示卖房人：随时也要核实好自己所出售房屋的户口情况，看是不是有自己以为的原户籍人的户口在房屋内，在合同约定之前，一定要保证自己有能力将房屋内所有的户口按时迁出，以免自己承担不必要的违约责任。