央广网南京9月26日消息（记者姚东明 江苏台记者姜奇卉 南京台记者陈清）据中国之声《新闻晚高峰》报道，南京市昨天傍晚出台最新住房限购政策，规定“已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房”，这一新政从今天开始实施。

　　执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。 限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。时间以9月26号为限。当晚，记者赶到城北某楼盘售楼处，现场陆续来了七八组客户，其中一位买房人表示，自己不是投资炒房的，属于刚需换房，应该不会受影响。

　　售楼处工作人员也表示新政对楼盘影响有限。但是没过多久，案场人员就全部被召集开会商讨新政应对措施。二手房中介则显得更加忙碌。记者赶到了南京华侨路上探访了多家房产中介公司，一些大的中介店内已经开始全员行动起来，某房产中介透露，他们已经收到了公司发出的加班通知：“价格还没变，但是后期肯定会有影响的。晚上确定了网签数据就可以正常买，它以网签数据为准，所以晚上我们签网签的人全在加班。”

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，该政策施行，市场需求将会大幅度萎缩，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面。资深房产评论员尹霄飞也有同样的看法，他认为这次限购新政有利于南京楼市长期的健康稳定发展，南京目前正处于亟需调控加码降温楼市的关键时机。

　　尹霄飞认为，会对南京楼市有降温作用，同时它也是南京楼市行情转折的风向标，政策会在一两个月后效应放大。这比杭州的还要严格，不仅限制了外地人，还对本地人有进一步的限购。

　　同时，业内认为，高淳、溧水和六合区的楼市去库存和市场可能会逐渐活跃，尤其是六合区域，由于三号线，宁天城际的开通使得六合到市区交通成本少很多，加上不限购，肯定是利好的。

　　此次南京本地居民限购新房，有分析认为可能会在一定程度上助推被限购的2套房家庭转向二手房市场。南京365淘房主编王玉说：“政策一出，最直接的影响就是二手房算是利好，城区的老破小会被盘活。我身边很多人买新房买不到，又想投资，就转向二手，房龄不算老，以租养贷。这是比较普遍的。”

　　但也有不同的看法，南京林业大学城市与房地产系教授孟祥远认为，二手房量价齐涨的现象应该不会出现，因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意，刚需购房者在对房子的选择上还是有自己坚持和考量，这一点很难因为一个政策就去改变。