央广网深圳3月26日消息（记者杨振 李强 郑柱子）据中国之声《新闻晚高峰》报道，继上海高调出台楼市新政之后，昨天深夜，深圳市政府也发布了本地的楼市调控政策，从六个方面做出规范，规定非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。强调新政自发布之日起即刻生效。如何理解这一调控政策的内涵及对深圳房屋交易市场的影响？

　　2015年，深圳市房地产市场量价齐升，商品住房价格在全国持续领涨；2016年，深圳楼市继续保持高位运行，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2016年2月深圳新房成交均价达 每平方米48095元，同比增长72.12％。在此大背景下，昨日深夜，深圳市政府办公厅颁布了《关于完善住房保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的 意见》，从六个方面做出规范，抑制市场投机炒作，促进房地产市场 平稳健康 发展。新政规定，非深圳市户籍居民家庭限购1套住房，但前提条件是非户籍家庭能提供3年缴纳个税或社保证明，而此前，条件年限仅为一年。新政还规定，深圳市户籍居民家庭最多可购买2套住房，在已结清首套房住房贷款之后，第二套房的贷款首付比例由之前的最低三成 提高到 最低四成。深圳市住建局住房政策研究会秘书长陈霭贫认为，此次调控的精准度极高，新政实施之后，对于真正买房居住的刚需购房几乎不受影响，而对投资投机者却带来巨大压力。

　　这次政策调控的基准点实际上非常清晰，主要是抑制投资、投机这一块，一是关于二套首付的提高，一是外来人口门槛提高。买二套房大多是改善性需求，应当讲是有一定支付能力，所以从三成调到四成，对他们实际影响不大。但是对于投资、投机客来说，这块影响就大了，资金压力增加了，同时这些过桥资金、p2p、众筹集资断掉之后会给他带来巨大压力。

　　此外，新政还从“多渠道增加住房供应”、“完善住房保障体系”、“加强房地产金融风险防控”和“规范房地产市场秩序”几个方面做出规范，“十三五”期间深圳将筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居房和保障性住房，并加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。另外，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。并坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。深圳房地产研究中心主任王峰博士认为，深圳调控新政是从供给侧和需求侧两端同时进行调整。

　　这次楼市调控看得出来是做了充分准备的，因为它基本上体现了从供给侧的角度到需求侧的管理，这两个方面都进行了有机的结合。在供给侧方面，它进一步加大了在原特区外以及地铁上盖物业的建设，增加住房供应，加大了保障性安居工程的建设；而在另外一个方面就是需求侧调控，一个方面对于非户籍的外来人口购房条件进一步提高了，目的还是从需求侧对于投机需求进行抑制，保证市场的稳定。

　　而业内人士也普遍认为，新政一出必然会引发观望情绪，成交量在短期内将会下降，炒房的风气会得到一定程度的抑制，对于深圳房价快速上涨具有一定的缓冲作用，但房价大幅跳水的可能性不大。