央广网北京3月13日消息（记者 张棉棉）据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，昨天的记者会上，央行行长周小川等就房贷管理、互联网金融监管、人民币汇率等热点问题回答提问。16-3-13新闻和报纸摘要全文>>>

　　发布会上，记者们首先将焦点集中在了房地产上。央行行长周小川表示，房价现在是出现很大分化的阶段，从全国平均来看，房地产仍旧面临着比较大的去库存压力，要因城施策：。

　　周小川：去年建成未销售的房屋面积是7亿多平方米，比2014年增长了15%多一些，因此房地产有关金融方面的政策还是要考虑金融总量上的状况。与此同时，在价格出现分化的情况下要更好地发挥城市一级对于每一个城市房地产形势的判断，以及能够提供的有关政策的指导。

　　周小川强调，商业银行要作出自己的判断，不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险，同时要使政策适应不同地方的变化，来考虑住房信贷的可行性和所面临的风险。

　　周小川：客户的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，未来偿还的能力实际也变了。从银行角度来讲，也是操作有错误的。

　　央行副行长潘功胜介绍，包括一些P2P平台，一些房地产中介结构和房地产开发企业，还有一些房地产开发企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业相结合，正是他们在从事场外配资业务。

　　潘功胜：房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。

　　潘功胜明确表示，接下来会与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，将对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿。

　　近期人民币汇率起起伏伏一直都不消停。是不是该赶快买点美元，让自己的钱能保值增值？

　　周小川微笑着回答：本来就没有必要急着去买美元，人民币波动都是有原因的。比如中国面临下行压力，国际上欧洲和日本采取量化宽松的政策，美联储又加息，但是突发性事件过后都会有一个逐渐回归的过程，这段时间有一个回归正常、回归理性、回归基本面的趋势，我认为如果没有什么特殊情况，这个趋势会继续下去。

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