央广网北京11月12日消息（记者刘祎辰）昨天（11日），深圳市大幅度调整普通商品房认定标准。11月11日起，宗地容积率1.0以上，且房屋建筑面积144平方米以下、距离上次交易超过两年的商品房，无论总价多少，交易时将不再缴纳所谓的“豪宅”税，调整范围内的房产能够省下占交易差价超过5%的增值税。
所谓“豪宅税”，是一种通俗的说法，指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。
此前，深圳市普通住房认定依照三个维度：容积率、面积、总价。其中总价标准是2015年9月制定的。随着近年来房价上涨，刚需房“被豪宅”成为常态。例如深圳市福田区，此前执行的“非普通住房”认定标准为超过470万。在某大型房产中介App上，福田区共挂牌二手房6110套，其中仅2014套总价低于470万，仅115套为三居室，这意味着福田区超过68%的房子为“豪宅”，绝大多数三居室购房者都不能享受税收优惠。此次调整，取消了总价这一判断豪宅与否的维度。对此，深圳市房地产研究中心主任王锋表示：“普通住房标准是2015年认定，价格比较低，经过2016年波动之后价格已经有变化，很多刚需家庭也要交很多税。以容积率和面积为区别，更有利于保护刚需家庭住房。”
从11月11日起，深圳市住宅只需满足两个条件，即：小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下均为普通住宅，即可享受距离上次交易满两年免征增值税的政策。王锋认为，调整不影响限购限贷等抑制房地产投机的政策，但能更好地支持自住需求。“这次调整深化了深圳市差别化税收政策，对于刚需家庭给与保护。”
不过不少中介机构反映，政策确认后，不少挂牌二手房源业主已经表达涨价意向。
