央广网北京10月10日消息（记者杜希萌）据中国之声《全国新闻联播》报道，近日，各大银行针对央行、银监会日前发布的房贷认定新规陆续出台细则。中国银行今天发布公告表示，各分行已经开始落实执行首套房贷款新政策。业内估计，房贷新政落地，将会对市场成交量有较大提振作用。

　　中国银行今天发布的公告显示，中行各分行已经开始按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　此前，建设银行已经出台相应规定。农业银行、招商银行等也表态，首套房贷款今后将“认贷不认房”。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，此次“限贷”放松，对于市场内有购房意愿的改善型住房需求，刺激作用较大。在政策出台后的10天内，这部分人群的购房意愿有大幅度提升。

　　张大伟：这次放松影响最大的就是改善性需求，因为这部分人可以享受到以前享受不到的一些（利率）优惠。很多人可能还会听说，（十一）成交量还在下滑，但实际上这个其实是网签的数据，而网签滞后于市场实际签约，那么从我们一线掌握的实际签约和看房的数据来看，同比九月是有一个大幅上涨，大概是110%到120%。

　　不过对于首套房贷“最低7折利率”等优惠政策的落地实施，不少业内人士并不看好，考虑到投入时间长、收益率下降等因素，银行并不愿意把大量资金投向房贷市场。而交通银行首席经济学家连平也确认，如果执行7折利率，就意味着银行必须“赔本赚吆喝”。

　　连平：其实到85折以下的话，我们算了一下恐怕商业银行就没有存贷利差可言了。加上营销、租金等这些成本，就是贷款利率再高一点，可能也不能覆盖它（银行）的成本。所以我觉得落地最低七折利率，其实是不太可能的。

　　而从建行、中行已经发布的贷款政策实施细则来看，相较于央行、银监会的房贷新政来说更为严格。尤其是提到具体操作，可以由各分行来把握，这可能意味着，今后各地可能根据不同的风险把控能力来制定不同的房贷政策。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，折扣利率能否出现可能与当地楼市发展情况相关。

　　钟伟：不同银行可能根据自家的特点，不同区域的房地产市场特点，来做不同的调整，如果说你要比较低的优惠利率的话，首付的成数就要比较高一些，或者是需要支付一定的存款来作为一个保证。

　　限贷政策放松对于楼市将有何影响？业内人士表示，此次的房贷新政目标既有支持居民自住型、改善型住房需求的要求，也有稳定房地产市场预期的目的，估计对于市场成交量的影响会最先显现。

　　张大伟：我们的判断是，今年的四季度（数据）会比三季度好很多，（成交量）的涨幅可能会在15%到20%左右。