2013.03.25 - 2013.03.31

各地国五条细则密集出台

推荐指数:来源:中国广播网 | 整理:李江雪 | 2013-04-01

推荐理由各地国五条细则密集出台,房价何去何从备受关注。

  今年2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,也就是俗称的"国五条"。其中明确各地二手房交易将按房价的20%征收税费,但并未公布实施细则和时间。各地调控的具体内容是什么?猜测声中,多地二房产交易量一时爆涨。

  就像很多学生会赶在最后期限交作业一样,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、合肥、济南、厦门、南宁、大连、贵阳、武汉、南京、青岛等地纷纷在“大限”前的最后两天、甚至最后一刻公布了房价控制目标,其中,北京、上海、重庆、合肥、济南、天津、深圳、青岛、广州版“国五条”细则也先后落地,几座房价调控的重点城市都亮出了底牌。

 【重点对比】

  20%个税:

  国五条细则:税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

  北京版:对3月31日以后完成网上签约的二手房交易,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时,为支持和保护自住改善型需求,对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的,继续实施免征个人所得税的税收优惠政策。

  上海版:税务、房屋管理部门要密切配合,对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。

  重庆版:对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

  广东版:“二手房转让严格按差额计征20%个税”未具体体现,仅以一句“房价过快上涨的地区要严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”做了表述。

  限购政策:

  北京市新细则规定北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房, 对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。其他限购城市多表述为继续严格执行商品住房限购政策。

  信贷:

  在北京和上海以及重庆的细则中都表示严禁发放第三套以及以上购房贷款,而对于现在第二套住房贷款六成的首付比例和差不多上浮15%的贷款利率,上海、重庆的表态是适时有条件的调整,北京则明确表示要进一步提高这个比例。

    房价控制目标:

    北京要求对报价明显高于项目前期成交价和周边在售项目价格,且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中,实际销售价不得高于申报价。

  上海版“国五条”细则设定的房价控制目标为:按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。

    业内人士指出,上海这个表述有打“擦边球”的嫌疑,同样是要求“稳定”,北京并无其他指标作为参考,而上海所参考的居民人均可支配收入增长等目标一般会超过10%,这就为房价上涨预留了空间。

  众生相:

  北京国五条出台:房主做好假离婚准备

  最近,买房的,卖房的;想买房的,想卖房的……都眼巴巴地盯着在北京落地的“国五条”细则。昨天,“新政”出台后,每个家庭又都开始拨拉自己的“小九九”。准备再换换一套大一点儿的洪女士就有自己的盘算。
  “上周看了一套鲁艺上河村一层带花园的房子。”洪女士介绍说。
  “你名下已经有3套房子了,因为限购,怎么买呢?”
  对于这个资格问题,洪女士想得很开:“不是可以‘假离婚’吗?实在没办法,也只能这么做。”自己变成无房户,办理买房手续,买完再复婚。

  上海“国五条”细则公布 市民排队”热情不减

  

  北京出台国五条细则 房产中介员工连夜加班

  影响:

  京版国五条细则执行 6成二手房购房需求受影响

  这一政策下,约六成购房需求将受到影响。根据链家地产市场研究部统计,去年以来,改善型需求占比约为45%。其中至少八成为卖一买一的置换需求,也就是说有36%为业主的唯一住房,再除去少部分不满5年的房源,预计二手住宅市场中将有60%左右的需求受到税费调整影响。

  预测:新房利空超二手房个税

  北京中原地产市场研究总监张大伟表示,这一政策如果细则落地,最后可能出现的变化有几点。首先,土地出让将更多采用“限房价竞地价”的方式,将影响目前市场在售的所有物业。其次限制商品房预售价格涨幅,针对预售价格的监管将加强。此外,商品房盈利空间受到限制,开发商积极性可能降低。张大伟还表示,如果全市逐渐增加试点,这一政策对新建住宅的利空将甚至超过二手房个税的影响。

  专家:新政会致市场短期降温

  北京市房屋中介协会会长李文杰认为,新政的确会导致市场短期降温,但是一方面,巨大的需求摆在那里,另一方面,手握大把房子的人仍然很多,所以,这不是一个交易环节的控制政策就可以解决的。

  评论:

  国五条细则不细 各地政策还有完善空间

  一线城市“国五条”实施细则系数亮相,各地对楼市调控目标都含糊其辞。
  从广东和上海的情况来看,“20%个税政策”如何实施需要进一步细化。对于住建部所要求的绝不能将20%所得税转嫁到买房者身上等说法,各地细则也都没有触及。这些不确定的因素势必为那些想钻空子的人留下运作空间。
  还有人担心,细则中留下模糊地带的目的是,在日后调控达不到预期效果时,可以找到托辞。