深圳物业管理黑幕调查：第二篇 惊人的物管黑洞

    中广网深圳8月4日消息（记者玉彪）深圳市一些小区业主在成立业委会,选聘物业公司过程中屡遭殴打的事件,引起了社会广泛关注，那么,业主屡遭殴打的背后，深圳物业管理情况到底怎样，业主究竟要维护哪些权益呢,记者对深圳市部分小区进行调查。      

    物管黑洞之一 丢失的本体维修基金 

    深圳市福田区南天一花园业主，69岁的范国振近年来一直为一件事而感到自豪，2002年5月，他带领小区业主成功炒掉了原来的物业公司，聘请了新公司，这在深圳至今仍为数不多；可就在范国振为此事感到自豪的同时，却发现小区业主交纳的109万元本体维修基金不知去向。

    (相关背景:本体维修基金是全体业主交纳的维修基金，用于小区内楼房本身的维修，和公共设施维修基金共同构成了住宅的养老金。按照规定，物业公司动用本体维修基金，应充分听取业主的意见。然而南天一花园原物业公司从未对业主公开任何帐目，加上没有专门机构对这笔资金的使用进行有效监督，因此，对本体维修基金是否被动业主一直不清楚。)

    范国振介绍到，他们在2002年5月发现109万本体维修基金被带走了，这时，业主要临撤退，他也很少公布帐目，范要求业主公开帐目，结果显示，2002年第一季度本体维修基金的收支帐目表，上面写的是105万，再加上四、五、六加在一起109万。

    物业公司容易地就带走本体维修基金，而这应该是住宅主管部门监管负责的。

    范国振说，三年多来，他们一直试图通过法律途径原物业公司讨回这笔资金.。可至今仍未讨到。深圳是中国商品房开发比较早的几个城市之一，从上世纪80年代就开始了大规模的房地产开发，如今墙壁裂缝、下水道维修等房屋养老问题以各种方式凸显出来。对于自己交纳的房屋维修基金不知去向，南天一花园的一些业主表示非常担忧。

    记者在调查中发现，除了业主交纳的本体维修基金缺乏监管外，“公共设施维修基金”也是深圳维权业主一直追问的问题。令人震惊的是，深圳市上千个楼盘没有一家开发商向主管部门划拨公用设施专项基金，累计达数百亿元。

   （背景资料：“公用设施专用基金”就是住宅的养老金，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第四十五条规定：“开发建设单位应当在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金，用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目”。目前，上海、天津的业主能够自己上网随时查询住宅养老金数额、使用状况，住宅养老有着落了，老百姓自然放心。深圳是中国商品房开发比较早的几个城市之一，从上世纪80年代就开始了大规模的开发，如今房屋养老问题以各种方式凸显出来。由于许多房屋渐渐变老， 一些业主对未来楼房的维修资金表示担心。）

    假如房子的寿命是70年的话，那么上个世纪90年代建的房屋如今还是个年轻人，目前只是患点“皮肤病”，花个几十万元就能医治，可是谁能说，当房屋五六十岁时，“心脏”、“肺”、“肾”这些关键部位不会患病呢？

    广东正翰律师事务所律师刘子龙告诉记者：“深圳特区，2%的专项维修基金，1000多个楼盘。政府没有把一项专项维修基金收上，这是一个天文数字。深圳几百上千亿，为什么不收呢？这就要问主管部门，给城市留下了很大的隐患。物业问题直接涉及到社会和谐稳定的问题，试想二十年后，房子要维修，电梯要更换，这笔资金从那里出呢？政府应该负全部责任，这丝毫一点也不过分。”

    记者点评：深圳南天一本体维修基金的丢失。体现出的是本体维修基金有效监管的缺失。在实际操作过程中，很少有物业企业向业主公布这笔资金的使用情况，也很少听取业主的意见。这是本体维修基金的根本原因。此外，公共设施维修基金的缺位也为小区日后的维修留下隐患。