加入人脸认证、新增信用展示功能、自动弹跳风险提示……近日市住房局对存量房网签交易服务管理系统进行升级调整，新系统将于3月6日正式上线运行。新系统上线后，存量房买卖合同网签流程将更加规范，买卖双方的权益将更有保障。

变化1

加入人脸识别功能

真实认证，保障买卖权益

此次系统升级的一大变化就是加入买卖双方的移动端身份认证功能。

以往，受技术条件限制，买卖双方当事人参与度低，交易网签基本由经纪人员通过电脑端进行操作，存在潜在交易风险。

新系统中，经纪人员发起网签后，买卖双方可通过手机端登录“i厦门”App进行人脸识别认证，对房屋交易网签的相关事项进行确认后，再上传房屋网签相关信息。这不仅确保买卖双方身份的真实性，而且保障交易各方的权益，真实参与交易网签。

变化2

新增信用展示功能

了解经纪人员信用情况

新系统可让买卖双方更直观地看到经纪人员信用情况——买卖双方经认证登录交易服务合同网签系统后，经当事人授权同意后，系统会向其推送经纪机构及经纪人员的行业信用评价情况。

市住房局相关负责人介绍，此举不仅能保护买卖双方权益，而且能鞭策经纪人员提供诚信、规范的服务。信用好的经纪人员，将因其诚实守信得到更多的信任。而信用较差者，将会举步维艰。

变化3

增设系统告知功能

打破信息不对称情况

新系统在重要环节增设告知功能，打破买卖双方信息不对称情况，让交易更加透明。

经纪机构进行交易网签时，系统会根据实际情况，向各方推送相关信息、提醒告知。比如，买方购房资格初审结果、房产限制信息（限售、抵押、查封、权属异议登记、行政机关协助执行等）、交易风险等，让买卖双方更加心里有底。

“人脸识别+信息推送风险告知，能够有效避免买卖双方掉入一些二手房交易的坑。”该负责人告诉记者，此前有炒房客联合经纪人员不让买卖双方见面，通过签订阴阳合同等方式隐瞒真实交易价格，赚取差价。现在，只要买卖双方和经纪机构规范地通过系统进行交易服务合同网签，就能较好避免诸如问题房源、炒房客等损害买卖双方权益的问题。

变化4

可直接申办“带押过户”

减少当事人交易成本

目前，我市可实现同一银行之间的“带押过户”。新系统中也有相应操作功能，即“权属转移及抵押登记合并办理”功能模块。

市住房局已发布通知，对监管银行尚有未结清抵押贷款的交易房屋，各经纪机构要积极引导并协助交易当事人申请权属转移及抵押登记合并办理，减少当事人的交易成本。

【提醒】

通过经纪机构交易

要提交居间服务信息

我市存量房买卖合同网签之前，需先提交通过经纪机构居间的相关信息，由系统直接读取到网签买卖合同，再进行网签。

市住房局指出，居间服务信息的填写，是经纪机构进行存量房买卖合同网签的前置环节。经纪机构未进行居间服务合同网签的，无法进行后续的存量房买卖合同网签。只有在经纪机构被取消网签资格和未通过中介自行成交的买卖，方能通过交易网签服务窗口直接进行存量房买卖合同网签。

凡是依法登记成立的房地产经纪机构，均可向市住房局申请网签资格。若有经纪机构提供居间服务，却未引导交易双方当事人提交居间信息的，直接引导至交易网签服务窗口进行网签的，可能存在三种情况:一是经纪机构虽有网签资格，但存在不规范经纪行为，故意不提交居间服务信息以规避监管；二是经纪机构被取消网签资格；三是经纪机构是未进行工商登记的“黑中介”。

市住房局提醒，买卖双方如果通过经纪机构交易，一定不要漏了提交居间服务信息环节。（记者 袁舒琪）