6月1日发布的5月上海二手房市场交 易数据显示，全月二手房（含商业、车位）全口径网签28023套，同比上涨31%，连续3个月保持高位运行，也刷新近五年5月份同期成交纪录，表明上海楼市进入高位稳健运行的常态化阶段。

成交持续高位，多项纪录刷新

5月上海二手房成交稳守2.8万套大关，较4月的28742套小幅回落2.6%，基本持平。即便受“五一”假期交易空窗影响，市场热度依旧坚挺，全月8个交易日单日成交超千套，日均成交903套。其中，5月10日单日成交1664套，创下近五年单日成交新高，且月内多次出现1500套以上高位成交量。

从周期来看，5月上海二手房成交量较2021年5月高点上涨10%，同时，价格已连续3个月环比上涨，4月环比涨幅0.7%领跑全国70城，量价齐稳、持续回暖趋势明确。

市场需求结构发生质变，从过去刚需独撑，转向刚需、改善、高端需求分层发力、联动上行。300万元以内刚需房源仍是核心，1至4月成交占比达58%，较去年提升8个百分点，浦东外围、闵行、松江泗泾等近郊板块承接力突出。改善需求显著抬头，300万—500万元中端改善房成交占比升至22%，500万元以上改善房源占比提升至17.9%，“卖旧买新、以小换大”置换链条全面激活。黄浦、静安、徐汇滨江等核心板块高端房源成交稳步走高，价格坚挺，彰显城市核心资产稀缺价值与抗跌性。

市场理性分化，利好筑牢根基

5月上海二手房成交均价约3.52万元/平方米，环比小幅下跌3.2%，此为成交结构所致——低总价刚需小户型集中成交拉低均价，并非市场降温。普通房源议价空间充足，优质次新房、地铁学区房则一房多客、议价空间收窄。

库存格局持续优化，链家内网真实可售房源约8.05万套，较年初减少近千套，同比下降近三成；区域分化明显，浦东、宝山、闵行等为刚需主力供应区，黄浦、徐汇、静安等核心城区房价壁垒稳固，板块行情按刚需、改善、豪宅清晰分层。

市场高位运行得益于政策、信贷、价格底盘与土地市场多维共振。年初“沪七条”持续释放红利，限购优化、公积金贷款额度提升、房产税优化降低置业与置换成本；以购代建、以旧换新试点推进，盘活存量并给予置换补贴。信贷环境宽松，5年期以上LPR稳定在3.5%，实际执行利率低至3.05%，降低购房成本。经过深度调整，房价泡沫充分出清，叠加5月土拍市场高热、多宗地块高溢价成交，夯实未来房价底部，市场信心全面修复。

数据显示，上海二手房市场已告别短期躁动，进入成交量稳定高位、价格理性可控、库存良性去化、需求全面打开的结构性行情阶段，大幅暴涨与深度下跌概率极低，市场将走向成熟可持续的复苏周期。（记者 史博臻）