央广网北京8月1日消息（记者门庭婷）2022年7月，房地产市场和企业销售表现较上半年趋于稳定。7月31日，多家机构也公布了2022年前7个月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，TOP100房企单月业绩规模环比降低28.6%，降幅与往年30%左右的平均水平基本持平。1-7月累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在49%的较高水平。

销售数据下滑，房企规模排行榜变化较大

中指院数据显示，2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

（数据来源：中指研究院综合整理，企业提供，央广网发）

同时，2022年1-7月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营10家，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元。

此外，克而瑞报告显示，2022年7月，百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。但同时，7月也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅均在20%以上。分梯队来看，TOP30房企表现不及百强整体，仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩环比增长。

（数据来源：克而瑞研究中心，企业提供，央广网发）

房企收并购民营企业表现亮眼，战略合作实现优势互补

据中指院数据显示，7月，大规模收购资产情况较少，主要并购案例均集中在单项目或物管公司层面，如中国金茂37亿元将甬云房地产及甬焕房地产收入囊中，鼎丰集团2.9亿元收购厦门鼎造商管公司，龙湖13亿港元收购与合景泰富合作香港启德项目公司，雅居乐3.7亿收购祥生控股（集团）有限公司绍兴项目公司等，民营企业在收并购中表现较为亮眼。

（数据来源：中指研究院综合整理，企业提供，央广网发）

此外，房企广泛开展企业间的战略合作，实现优势互补。如旭辉瓴寓与锦江发展、绿城管理与中国奥园、招商蛇口与招商平安资产等，房企在商业、保障房、融资等方面达成重大战略合作，发挥各自领域中的战略优势，形成强强联合的共赢局面。

（数据来源：中指研究院综合整理，企业提供，央广网发）

此外，在融资融券方面，中指院数据显示，2022年7月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势，但降幅有所收敛。其中，信用债发行规模为466.24亿元，相较于去年7月543.85亿元，同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元，相较于去年7月332.2亿元，同比下降97.97%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有所下降，其中信用债平均利率为3.31%，同比下降0.65个百分点；海外债平均利率为4.30%，同比下降0.99个百分点。