保障房计入家庭总房产

    京华时报：京籍居民有一套经适房，算家庭总房产吗？外地有房产会被计入家庭总房产吗？

    答：新政以居民名下的产权数量为依据，与之前拥有房屋的性质没有关系，所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。

    此次新政主要针对居民在北京市的房产，对其在外地房产很难审核，因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。

    京华时报：拥有北京市集体户口（如在校学生）算是本地人可以买房吗？

    答：由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。之前，集体户口的人群可以购房，在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。

    京华时报：如果公司为公司员工购买员工宿舍，产权为公司所有，是否受京新政的影响？

    答：此次购房新政主要针对的是个人购房，对集体产权的房屋没有限制。

    并且，新政只针对纯住宅进行限购，商住两用住房的土地性质为商业立项，不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。

    间断期间社保可以补缴

    京华时报：居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明？

    答：社保方面，不需要购房者提交相关的证明，核查系统可以通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。

    而从今年3月1日起，北京税务部门将推出新版的纳税票据，在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

    京华时报：在京缴纳的社保或个税累积够5年，但其间中断过几个月，这算连续缴纳吗？

    答：规定中要求外地人必须连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，才能购房。因此即便是中途间断1个月，也不符合购房条件。

    并且，在外地公司北京分部工作的居民，个税在外地缴纳，不算在北京缴税。

    京华时报：非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗？补齐算不算连续五年？

    答：非京籍居民若在社保间断期间没有工作，则无法补缴个人所得税，因为个人所得税是按收入计收的，没有收入无法交纳税费。

    但中断的社会保险是可以补缴的，补缴后满5年可算连续缴纳社保。

    继承房产不受影响

    京华时报：北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产？

    答：继承可以正常办理，不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易，执行限购政策，被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时，家庭成员之间的房产过户，也属于房屋过户交易。因此，购房人也必须符合限购政策的相关要求。

    京华时报：购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任？

    答：对于提供虚假信息骗购住房的，市住建委也明确警示，此类购房人应承担相应法律责任。其中，房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的，后期被房屋行政主管部门发现，将不予办理房产证，并将其行为通报给相关贷款机构。

    据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中，个人违约退出合同的，至少须向卖方支付双倍定金。

    家庭房产认房不认贷

    京华时报：京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录，还能再买房吗？

    答：核实购房家庭房产将只认房，不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭，只要符合购房条件，不管曾经贷款购房次数，只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。

    京华时报：之前有贷款购房的记录，现在贷款购房是按照首套房还是二套房？

    答：申请贷款时，银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。（记者翟烜）