全国新一轮农村宅基地改革试点工作开展以来，辽宁省沈阳市于洪区坚持理念创新先行，提升农村宅基地规范管理水平，奏响农村宅基地改革进行曲。

边台村此前大约有10%的宅基地处于闲置状态。为了把宅改工作和乡村振兴深度结合，将美丽乡村的“高颜值”转化成振兴发展的“新产值”，边台村积极发挥本村地处蒲河廊道的资源优势和休闲农业基础，吸引社会资本与村集体合作发展民宿产业。

今年6月，一家文旅企业经过调研，与边台村签订了委托经营协议，计划利用闲置宅基地建设民宿项目，有效盘活闲置资源，促进农文旅融合发展。

于洪区聚焦农房翻建问题，在宅改试点中积极探索完善宅基地及农房审批制度，建立了农户申请、村级初审、街道审批、区级审核的审批模式。村民韩恒涛家的农房翻建项目，不仅获得了沈阳市第一本《乡村建设规划许可证》，还在竣工验收后，顺利取得了《不动产权证书》，成为沈阳市农房翻建审批颁证的首例。

获批宅基地改革试点以来，于洪区创新开展问卷调查、宅基地数字三维建模、农村基础设施配套建设，形成15项创新性制度成果；使用权流转网上交易、全域“房地一体”不动产证换发等工作创造多个全省第一，宅基地试点村已扩大到81个。

下一步，于洪区将积极地引入社会资本，以宅基地改革政策作为依托，大力发展乡村民宿，乡村旅游产业，助推乡村振兴。