央广网北京5月5日消息（记者唐婧）据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，《2023年4月50城新房成交报告》显示，在一季度“爬楼梯式”的复苏基础上，4月份新房交易环比有小幅下滑。此外，山东淄博等城市入围前4个月新房交易10强城市。

报告显示，4月份，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比则是增长30%。从环比看，在一季度“爬楼梯式”的复苏基础上，4月份新房交易有小幅下滑。从同比看，在连续20个月同比下降的情况下，今年2月至4月保持了同比正增长态势，但增速在收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，4月份市场的调整是短期的，市场应该客观看待。

严跃进表示：“值得肯定的是这样的数据与去年同期相比，还是能够保持同比正增长的态势。正增长与去年数据相对偏低有关系，但是总体上说明类似的数据还是有比较大的拉升。”

报告显示，4月份，按照新建商品住宅成交面积环比增速进行排序，全国有6个城市成交行情没有出现下滑，即西安、北京、东营、成都、合肥和深圳。这也说明，4月份偏强势的城市，普遍都是经济基本面不错的大城市。

从1月至4月整体来看，通过对50个重点城市新建商品住宅成交面积同比增速进行排序，楼市交易行情表现较好的10个城市分别是长春、杭州、南宁、惠州、淄博、济南、德阳、肇庆、东营和东莞，同比增速都接近或超过了50%。这类城市中，部分属于购房政策明显宽松的城市，部分则属于压抑需求持续释放的城市。

值得注意的是，10强城市中，山东有3个城市入围，即淄博、济南和东营。严跃进分析，山东的三个城市进入10强行列，并非偶然。

严跃进介绍：“山东市场的保交楼工作做得还是可以的，没有出现特别重大的对房地产市场有冲击的事件。总体经济基本面不错，人口基础也不错，房地产市场的发展基础没有受到较大的影响。当然与最近的淄博烧烤直接的关系不是很强，但是反过来也启发我们，要让一个地方的楼市好，关键就是要做好年轻人的工作。这一次山东有关部门关于年轻人的工作，对于后续的楼市发展有正面意义。”

中指研究院市场研究总监陈文静预计，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场有望逐渐趋于稳定，全国商品房销售面积环比一季度会有小幅增长。

陈文静说：“预计5月份的新房销售会保持一定的规模，但是城市的分化行情依然会加剧。热点城市在供给放量和土拍情绪上升等因素的带动下，市场活跃度有望保持。但是对于大多数城市，市场调整的压力依然比较大。”