央广网北京5月5日消息（记者唐婧）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，刚刚过去的“五一”假期，多个城市都发布了相关稳地产的新政，包括提高公积金贷款最高额度、降低购房首付比例、增加购房补贴等多项措施。专家预测，弱二线及三四线城市将更加积极跟进稳地产相关政策，以刺激居民购房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

这个“五一”假期，江西赣州、湖南岳阳、江苏无锡、江苏连云港、广东梅州等城市相继发布了一系列稳地产政策。比如，江苏无锡明确了增值税政策“5改2”，也就是市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。江西赣州提高公积金贷款最高额度到60万，并将购房者年龄放宽至70周岁；广东梅州将二套房公积金首付比例降至两成；江苏连云港则是将首套房首付比例按20%执行。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，随着4月29日中央政治局会议对房地产市场的最新定调，弱二线及三四线城市正在跟进稳地产调控政策，推出纾困政策组合拳，以刺激居民购房消费。

杨红旭说：“关于二手房转让环节的增值税有一个优惠政策，免征的年限有5年变为2年，有利于个人卖房，尤其是有利于个人置换，先卖一套再买一套，这样可以降低成本。把年龄的年限再提升一点，等于说是为当地的购房者进一步放低了门槛，有些是降低成本，有些是放低门槛，会对当地的购房需求有一定的刺激。”

在改善房企营商环境方面，各地的纾困政策也正在加速落地。比如，江苏连云港规定，经营性用地竞买中，出让金总额超过1亿元的，保证金调整为出让金总额的20%，缴款期限由“合同签订后1个月内”调整为“合同签订后6个月内”。另外，湖南岳阳创新性提出“房地产项目资金监管”的概念，将项目预售资金、开发贷款、个人购房按揭贷款等全部纳入项目资金监管范畴。开发企业可以暂缓储存房地产开发项目资本金，实现销售收入后在资金监管账户上留足项目资本金。中原地产首席分析师张大伟说，此类政策的落地，可以降低房企成本、提振房企拿地、预售等方面的积极性，对于促进房地产市场的健康发展具有积极意义。

张大伟认为：“对于企业的资金，过去一些收紧的措施都在明显放松，整个来看，大部分的政策都是宽松的，都是在稳定市场信心，包括了购房者的信心，也包括开发商继续拿地、继续开发的信心。”

杨红旭预计，接下来弱二线及三四线城市将更加积极地跟进稳地产相关政策，以刺激居民购房消费，一线城市的限购和限售将不会改变。

杨红旭说：“一线城市的市场总体是偏稳健的，抗跌性比较强，而且如果政策放松过快过于明显的话，可能导致市场出现明显反弹，从而使这种投资客再次入场，不利于稳地价稳房价。所以我估计未来一段时间一线城市的限购甚至是限售，应该会维持不变。”