近期，房地产政策面向好的力度，已经超出了大多数人的预期。比如11月份以来，“金融16条”“三支箭”先后落地，房地产企业的资金面得到一定程度的改善。刚刚结束的中央经济工作会议上，将“住房改善”上升为内需消费的首要内容。而最近高层对于“房地产是国民经济的支柱产业”的表态，更是极大地提振了整个行业的信心。

房地产行业重回“支柱产业”，表明未来房地产政策面只会更加向好，合理的住房需求将得到更好的支持和释放。值得注意的是，这也表明今后房子将进一步抛弃金融属性，回归居住属性。对于开发商来说，“高周转”“复制粘贴”模式不灵了，只有不断提升品质，打造符合新时期居住需求的房子，才可能获得购房者的认可。对于购房者来说，炒房暴富的时代一去不复返了，但一套地段价值、居住品质兼具的房子，还是能很好地保持资产的正增长，才是值得购买的。

“赢在起跑线上”的中央公园悦府

放眼重庆楼市，最能体现这一市场新趋势、备受购房者认可的项目，当属中央公园悦府。

据悉，中央公园悦府12月底将正式开盘，目前推出的洋房房源销售预定近半，平墅房源已几近售罄。不仅销售火爆，中央公园悦府人气更高，据不完全统计，从10月底示范区开放至今，中央公园悦府全媒体曝光度超过330万次，接待客户到访超过3500组，11月直播观看流量超过83万人次……

中央公园悦府示范区现场（央广网发 华润置地供图）

中央公园板块可以说是重庆楼市竞争最为激烈的板块，华润置地、万科、龙湖、香港置地、绿城等大牌开发商云集，但中央公园悦府为什么能在短时间内就获得市场认可呢？

首先，中央公园悦府在选址上就“赢在了起跑线上”。

中央公园板块经过近十年的开发，真正核心位置基本已经饱和，而中央公园悦府所在地块堪称是中央公园核心区十年来的“战略留白”——该地块在中央公园正北方向，与中央公园直线距离约700米，两者只隔了一座中原山公园（规划），如同中央公园头上的一顶皇冠，因此被称为“中央公园一环皇冠位”。

先天的区位优势，让中央公园悦府聚合了板块内的各类精华资源，项目直线距离1公里范围内的商业、教育、医疗、交通等各项配套堪称“王炸”，仅是由龙湖公园天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景悠方等构成的、总体量超过200万方的巨型中央公园商圈，就足以冠绝全重庆。

以“文化艺术湖居”助力中央公园软实力提升

以配套完善著称的中央公园板块也有短板，比如在文化艺术等软实力方面还有所欠缺。对此，政府也高度重视，随着重庆图书馆分馆、重庆博物馆新馆选址确定落定中央公园北侧地块，由政府牵头打造的文化中心已在此拉开了建设的大幕。

值得注意的是，在中央公园一环最后的留白地，不仅有政府主导的文化设施，华润置地也将按照片区统筹一体化开发思路，在此打造“文化艺术湖居”进行呼应，这就是悦湖艺术中心，以及它所属的中央公园悦府。

中央公园悦府意境图（央广网发 华润置地供图）

今年10月，华润置地在悦湖公园旁打造的悦湖艺术中心正式亮相。延续整个项目的城市度假风格，悦湖艺术中心室内由大师吴滨设计，设置了艺术空间，还配备了普拉提/瑜伽室、无边际泳池等休闲设施。

而同时在此落地重庆第二座“悦府”——中央公园悦府，更是精心呈现“湖、林、宅、山、城”五环相生的环湖人居。

如果说约100亩悦湖（在建）是整个“文化艺术湖居”的核心一环，那环湖步道（在建）就构成二环；中央公园悦府项目本身则是三环，整个小区全部为6层的洋房、大平层、平墅，环湖分布，容积率仅为1.2；四环是项目周边悦湖公园、中央公园等众多公园；五环是整个中央公园的城市生活空间。

悦湖艺术中心实景图（央广网发 华润置地供图）

为了更好地凸显人文艺术属性，华润置地更是一口气延请了Gad 集团合伙人张微、承迹景观联合创始人王轶、无间设计创始人吴滨、广州 GBD 设计机构创办人杜文彪、HWCD 伦敦公司上海公司合伙人林宏俊、矩阵纵横主持设计师/创始人刘建辉，六位大师，以他们各自对品质生活的理解，对项目的建筑、景观、户型样板等进行创作。

比如在景观打造上，大师王轶基于实际地势高差，通过地形的塑造，串联六大台地，创造环绕湖畔的多维立体交互景观与空间序列，一“谷”一“院”，定制东方秘境园林，营造独有的环湖生活方式。

在建筑设计上，大师张微为了匹配湖山与公园，汲取了DorshadaResort泰国海滨度假酒店、安缦度假村等全球高奢酒店建筑风格，创新打造大挑檐、大面积玻璃立面的度假风建筑，将度假的休闲感注入中央公园悦府的建筑的形态中。

“后疫情时代”重庆楼市第一个现象级产品出现了

“中央公园一环皇冠位”、实力央企、大师团队、文化艺术湖区、创新定制产品，这样的实力组合，必然引爆重庆楼市。而即将全新亮相的“星幕大平层”样板间产品，更是显现了中央公园悦府在拥有几乎完美的外部条件之后，在室内空间、居住体验等方面所做得更为深层次的思考和创新。

后疫情时代，华润置地敏锐洞悉到人们对居住的新需求，在中央公园悦府上实现自我突破，以露台、花园、湖山资源，满足了人们对理想生活的最大想象，堪称“后疫情时代”重庆楼市第一个现象级产品。

后疫情时代，人们更为关注居住的实用性，比如多房间数量、洁污分离、多元化收纳、空间私密性、空间多功能化等都更为关注，健康安全更是成为居住刚性需求。

中央公园悦府“星幕大平层”意境图（央广网发 华润置地供图）

基于对当下人居新需求的洞察和理解，华润置地在中央公园悦府上运用了多项创新。比如即将开放样板间的大平层143平方米，一楼户型带花园，2-5楼户型都带露台，在大平层上实现了传统洋房的“退错露院”，兼具了大平层、洋房的优势，在建筑形态上实现了突破性与全面性的更迭。

更让购房者感觉贴心的是，143平方米大平层每一层的户型都不一样，各有特点，能更好地满足不同购房者的个性需求。比如，喜欢院子的购房者，可以选择1楼户型；想要视野更开阔的购房者，可以选择有L型大阳台的户型。

即使是建筑面积一样的户型，也能为购房者提供多样性的选择——虽然建筑面积都相当，都有露台+阳台的设计，不同的是2楼的户型是客厅大阳台+露台，形成了长约8米的L形超长阳台，景观视野更好；3楼的户型的露台则与生活阳台相连，形成了约十多平方米的室外空间，更多地拓展了活动空间，更为实用；4楼的户型则实现了书房外接超9米的大阳台，不仅可以为书房增容，还可以为室内带来更为明亮的光线和新鲜的空气。

中央公园悦府“星幕大平层”意境图（央广网发 华润置地供图）

在室内空间上，中央公园悦府产品也更符合后疫情时代人们实用至上、健康至上的需求。首先是南北通透的纯板式结构，南北双阳台设计，保证了更好地通风采光；更大的玄关，实现了污净分区；中西双厨的设计，开放式烹饪空间，更利于家人之间的互动，让厨房成为家庭生活中重要的场景。

更值得一提的是“LDK+X”的大门厅，将客厅（Living room)、餐厅（Dining room）和厨房（Kitchen）视为一个开放整体来设计之外，还融入了“X功能空间”设计，可以根据家庭成员的需求，切换为运动区、儿童活动区、休闲区等，营造更为多样化的生活场景。

结语：

在大盘云集的中央公园板块，中央公园悦府以山、湖、园的天然优势，以产品上的创新突破，定制城市中心湖居生活，为家庭生活提供长周期满足空间，满足对理想生活的最大想象。（余小米）