中广网珠海11月6日消息　没有买到称心如心意的房子，中介公司却按签订的购房合同，没收购房者的“认购金”。律师认为是不平等条款，合同协议无效，该“认购金”房地产中介公司不得没收。

　　买方：看上的房被中介卖掉

　　近日，张小姐拨打本报报料热线2639990称，国庆节期间自己交了5000元认购费用，通过段氏永信物业公司介绍，看中了京华奥园小区一套面积为74平方米的住宅，但后来了解得知该房子明年9月才能交付使用。

　　随后，段氏永信物业公司又给张小姐找了附近一套面积75平方米的房子，并可入户珠海，张小姐和业主协商后，约定该套房的价格为52万元。10月7日是星期天，张小姐拿着首付款的一部分8万元，准备和业主签房屋过户合同，可中介公司却没有任何法律认可的单据给她。于是，三方决定等下周二银行上班，再签认购手续。10月9日，张小姐按约定带着全部首付款，来到中介公司时却被告知，此套房已被卖掉。

　　中介公司马上又要张小姐认购那套74平方米住宅，张小姐考虑到没有户口，没有答应。她找中介公司要求退还5000元“认购金”，中介公司以双方先前签认的协议为由，拒绝退还。

　　中介：谁先交钱房子就卖给谁

　　记者随即联系了段氏永信物业公司负责人，该负责人告诉记者，“张小姐和公司的协议上写明，只要中介公司和业主谈定价格，认购金就转为定金。中介公司如违约就应退给张小姐5000元认购金，如果张小姐违约必须赔偿5000元定金给中介公司。”

　　该负责人称，张小姐没有按合同约定在10月10日之前把购房款付清，她的行为是违约，必须承担相应的赔偿。该负责人还告诉记者，“中介公司有权决定把房子卖谁，谁先交钱房子就卖给谁。”

　　该合同无效

　　记者就此咨询了香洲区某事务所林律师，他告诉记者，目前法律上没有明确规定如何定性房屋“认购金”。但林律师认为，张小姐与中介公司签订的协议是格式合同，合同中规定房地产中介公司可以要求买方赔偿认购金，而买方张小姐无相等权利，应系不平等条款。加之，双方签订的协议内容排除了张小姐自愿签署购房合同的主要权利，根据《合同法》公平、公正原则，故应认定协议无效，该“认购金”房地产中介公司不得没收。