中介买家定金纠纷牵出荒唐购房避税“委托书”

　　一套价格50．3万的二手房，“委托书”上却要求买方同意按27万成交价的标准纳税，并且要求买方先付定金，到明年7月再办理过户手续。日前，七旬老太裴阿姨因购房纠纷被“没收”万元定金，于是拨打本报报料热线2639333。

为避营业税　今年公证明年过户

　　裴阿姨称，今年8月份，她通过拱北榕达物业中介介绍，看中了位于拱北花苑新村的一套二手房。榕达物业提出，因为这套房是卖主张先生4年前买下的。今年6月1日起，二手房交易营业税的征收期限延长到了5年。如果到明年7月份再办理过户，买卖双方都可以省下一大笔税，中介建议买卖双方可以今年先办理公证，将委托公证书和房产证留给裴阿姨保管。裴阿姨先交1万定金。70多岁的裴阿姨于是同意了这个建议。

“委托书”中写明　50多万房子按27万交税

　　裴阿姨称，“签完再细细一看就发现自己被蒙了”，因为“委托书”上还有这么句话：“本人同意此房按27万元进行交易纳税。”

　　记者近日看到了这份荒唐的“委托书”上写着：“现交1万元给祝泽青代理的拱北粤华路225号27栋××房，楼价503000元正，双方按国家规定的税费由业主全部负责交纳。业主办完委托公证书再签购楼合同补够10万元，余款在2007年7月初交易清楚当天收清。如果业主办完委托公证书十天内我不要此房的情况下，业主有权没收此1万元定金。如果业主高价售给他，需加一倍赔偿给我。本人同意此房按27万元进行交易纳税。绝不食言。”

　　记者和裴阿姨一起来到榕达物业中介。经理祝泽青称，根据“委托书”，因为已经超过10天，裴阿姨还没有补够10万元，1万元已经被业主没收。祝经理说以27万的价格成交，可以少交很多税，这对双方都有好处。但是，这笔交易没有成功，中介一分钱都没赚到，一切与他们无关，并将裴阿姨和记者拒之门外。

律师说法　违法合同无效

　　有关律师认为，尽管委托书是裴阿姨自愿签订的，但是委托书的内容是违法的，所以这是一份无效的合同。对无效的合同，从其订立起就不具备法律约束力。裴阿姨可以向有关部门举报并讨回自己的损失。据了解，消委会已经介入此事的调解。

税务提醒　逃税行为可5倍罚款

　　地税部门有关工作人员给这单交易算了一笔账：这套二手房售价50．3万元，卖主原来购买的时候价格为27万元，如果这次交易时按照27万元的成交价来缴税，国家地方税务将损失近8万。

　　根据相关法律，逃税是一种违法行为。对纳税人偷税行为，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50％以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。