据国土资源局官网显示，2014年乌鲁木齐全年通过招拍挂方式成功出让土地113宗，总出让面积849.21万平方米，成交金额29.41亿元。土地市场表现十分低迷。　

　　业内人士分析，由于企业融资成本加大，2014年各行各业都面临着资金收紧的局面。在缺乏宽裕资金的支撑下，土地市场活跃度也明显下降，产业配套类的用地以及房地产开发用地成交均出现大幅回落。

　　回顾2014年的乌鲁木齐土地市场，如过山车般跌宕起伏，扣人心弦。一季度先是广汇以9415万元取得天山区青年路863号地块，而后天山房产逾11亿元拿下水泥厂地块；进入二季度，新疆东方金盛房地产开发有限公司以48.57%的溢价率竞得米东区振兴路西侧一宗商住地块，楼面均价达到2329.53元平米，让人眼前一亮，而除此外的竞拍均陷入低迷。至9月、10月，乌鲁木齐土地招拍挂流拍土地达到11宗,流拍总面积76.8万平方米。土地市场陷入“黑暗”。而后，北京路北延地块、长春路地块等流拍地块重新挂牌，在最后一季度以低溢价率出让成功。

　　到了第四季度，乌鲁木齐白鸟湖新城和高铁片区等热点板块的土地纷纷入市，如站前北路地块、长沙路地块等。广汇在第四季度连续拿下两宗土地，土地市场出现回暖。可以说，乌鲁木齐住宅销售市场在进入四季度后出现的“翘尾”表现，对于土地市场的回升也有积极影响。“930”限贷松绑、“1121”降息等利好政策的出台，让前期处于观望和抑制中的刚需、改善需求得到积极释放，2014年四季度“新房”成交量环比大增。受乌鲁木齐四季度住宅销售“翘尾”井喷的影响，房企的拿地信心得到提升。

　　最后一季度，乌鲁木齐土地出让市场的另一大亮点，就是央企保利进驻乌鲁木齐。据保利置业公告显示，12月份获取青岛、莆田、乌鲁木齐、南京等城市6个地块,建筑面积226万平米,权益地价款44亿元。

　　与2013年同期大规模土地投资相比，2014年以来房企拿地节奏更显谨慎，并将在2015年延续，也因此，从乌鲁木齐土地市场来看，低溢价成交地块将依然是2015年的主流。不过，优质地块依旧是房企必争之地。  （编校/孙慧丽）