央广网天津4月6日消息（记者贾立梁 苏平）日前，天津市推出了限购政策，让很多购房者陷入了观望之中，使得本来就起落不定的天津房地产市场又增加了一重变数。对于许许多多正在面临买房或者过户的市民来说，以下罗列的购房交易中的几项要点，都值得仔细注意。
买房前怎么查自己的征信情况
购房者贷款买房时会需要提交个人信用报告，如果个人征信存在污点，申请贷款可能无法享受银行的利率优惠，甚至被拒贷。在买房前，借款人可以通过以下途径查看自己的征信情况。
1.网上查询
查询人可以登录中国人民银行征信中心查询(查询网址：http://www.pbccrc.org.cn),在个人信用信息服务平台进行身份验证。在顺利通过身份验证后，一般在24小时候后可以登录征信网站，查看个人信用报告。
2.自助查询机查询
查询人可以携带本人身份证，使用个人征信记录自助查询机，根据自助查询机的提示进行查询，查询结束后系统会自动打印个人信用报告。
3.现场查询
查询人也可以携带本人有效身份证件原件以及1份身份证复印件，前往中国人民银行分支机构，在查询网点填写《个人信用报告本人查询申请表》后提交查询申请。
4.报告内容
《个人信用报告》主要包括信贷记录、公共记录和查询记录。信贷记录主要记录了查询人的信用卡、购房贷款以及其他贷款的账户数、未结清账户数、发生过逾期的账户数、为他人担保数等信息。公共记录主要记录查询人的欠税、民事裁判、强制执行、行政处罚及电信欠费等记录。
意向金与定金有什么关系
在二手房交易过程中，一些房产中介会建议购房者交一定数额的意向金，那么意向金与定金有什么区别呢？
1.意向金
意向金一般发生在某房产被众多购房者看中，购房者为了优先获得与房主谈判的机会时缴纳的费用。意向金没有担保性质，收款方一般为房产中介机构，意向金的金额也是由购房者与中介公司自由约定的。如果买卖双方达成交易意向，一般意向金会变成定金，双方签署定金协议。如果未达成，意向金一般情况下需要原额退回给购房者。
2.定金
与意向金的性质不同，定金具有法律效力，有担保性质，收款方为房主，定金的数额不超过合同价的20%。如果收款方违约，需要双倍返还定金，或者按照合同约定的相关违约条款进行赔偿。
三方免责 签合同警惕不可抗力
不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，由于发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法克服、无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除责任或推迟履行合同。
一、不可抗力因素：
1．自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
2．政府行为，如征收、征用；
3．社会异常事件，如罢工、骚乱。
需要注明的是，楼市价格变动不属于不可抗力。
二、注意事项
1.不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
2.金钱债务的延迟责任不得因不可抗力而免除。
3.延迟履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
父母的房屋过户给子女的方式
房子在很多人心中不仅仅是“家”，而且是一种美好的心愿。房子也可能是父母留给子女最大的一笔遗产了。那么，父母这份心意要用什么方式传递给子女比较合适呢？
链家网内容中心主编杨旭提醒消费者，父母将房产传递给子女目前主要是通过继承、赠与、买卖三种方式。
一、继承
继承只有在父母去世后才能办理过户，遗嘱继承优于法定继承，法定继承第一顺位继承人是配偶、子女和父母，第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
二、赠与
赠与就是父母在世时，把房屋赠与给子女。这是目前比较简单快捷的一种方式，双方直接携带相关证件去房屋所在地的房屋管理部门办理即可，具体费用以房管部门要求为准。
三、买卖
父母也可以选择买卖方式将房产过户给子女，流程和费用与普通二手房买卖一样。
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