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西安3674套新房源均价每平1万2 专家建议“择机入手”

2019-08-29 12:39:00来源:西部网

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  西安市发改委公示2019年第21批(总第97批)商品住房价格。

  西部网讯(记者 马晴茹)8月28日,西安市发改委最新公示了2019年第21批(总第97批)商品住房价格。据了解,绿城·桂语阑庭、海亮·熙悦、珑悦等共12个项目3674套房源即将入市,整体均价12588元/㎡(不含别墅),其中毛坯房源2636套,均价10692元/㎡(不含别墅);精装房源1038套,均价16016元/㎡,“零涨幅”、“降价”房源占比大半。

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  (数据来源:沈视楼市)

  12个项目3674套房源公示 整体均价12588元/㎡

  据悉,此次公示包括东晋桃源·沁福源(绿城·桂语蘭庭)、高科BQ3-9-11地块开发项目、海亮 熙悦、海伦湾二期、珑悦、世园锦绣建设项目、苏家堡村城中村改造项目(华远·辰悦)、万科·翡翠澜岸二期(万科·澜岸二期)、西安广汇城千亿级企业总部及配套项目住宅项目II阶段(汇悦城)、西安全运村项目二期、西安长安区金茂府项目、紫薇东进DK2,共计12个项目3674套房源价格,整体均价12588元/㎡。

  其中,绿城·桂语蘭庭等8个毛坯项目共计2636套,均价为10692元/㎡, 万科·澜岸二期等6个精装项目共计1038套,均价为16016元/㎡。

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  西安商品住宅月度去化率态势。(数据来源:沈视楼市)

  据沈视楼市数据分析,7月1日至8月25日,68个楼盘开盘项目中仅18盘在开盘当天取得100%去化率(一定时间段内的销售率),而在5月1日至6月30日,100个开盘的项目中多达40个楼盘当天售罄,自5月去化率达到87%后,此后的月度去化率整体均呈回落的态势。

  专家:供应回升价格稳定 理性置业择机入手

  美城股份市场研究中心总监沈玮告诉记者,6·20西安限购政策之后,楼市热度迅速回落,除了政策打击楼市预期外,回暖的楼市供应量也是重要原因之一。

  八月份即将收官,传统的销售旺季“金九银十”将至,按照以往的惯例,未来两月的供应量肯定是有保证的,在庞大的供应量面前,购房者选择余地更多,市场热度会持续走低。沈玮说,“房企一般会赶金九银十的这个节点,能推的尽量推,是一年销售量的走高点,而供应量多,购房者的选择面会更宽。”

  对于已经购入的投资性购房者担心的房产保值性问题,沈玮说,这种情况得分楼盘,不是所有楼盘都会优惠打折,而且房价要看长期走势,短期的上调下调都会可能,但长期来看,房价还是要上涨的。“如果这个楼盘高于区域内的均价,或者没有核心优势,就属于价格虚高,后期肯定要回调的,但是有一些楼盘明显在区域内,或者是出现了千人摇百人摇的情况,那价格回调的可能性就很小。”

编辑: 舒隆焕

西安3674套新房源均价每平1万2 专家建议“择机入手”

8月28日,西安市发改委最新公示了2019年第21批(总第97批)商品住房价格。其中,绿城·桂语蘭庭等8个毛坯项目共计2636套,均价为10692元/㎡, 万科·澜岸二期等6个精装项目共计1038套,均价为16016元/㎡。

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