西安楼市成为近段时间市民口中的“关键词”。（资料图）
西部网讯（记者秦振）近段时间，西安房价备受关注，甚至有媒体称出现一日三涨的房子，不禁让许多市民开始担心西安房价会不会“一路高飞”？
带着疑问，西部网记者走访多家房企，发现看房客户确实有所增多，不少精品大盘售价稳中有涨。数据显示，西安3月房价为7107元/㎡，环比上涨1.65%，在31个省会级城市中排第24位，与2月全国第二相比已明显“退烧”。西安地产评论人李连源认为，西安各区域楼盘确实存在差异，交通便利、配套好、品质高的楼盘涨价属于正常的市场行为，不可过度解读。
精品楼盘“涨价”情理之中 市场应认可
在西安曲江大道以东，俗称“曲江二期”区域里，多个楼盘备受关注，其中不乏中铁、万科、绿地等多家大房企，市面单平均价已从去年底的8、9千涨至1万出头。
在万科某楼盘，一潘姓置业顾问告诉记者，该区域在售楼盘从年初便一直上涨，涨幅虽然不是太夸张，但由于周边配套逐步完善，以及各方利好，房价上涨的节奏一直在持续。
房价上涨也直接带动成交量，据该销售顾问介绍，很多本来在犹豫的人，在看到房价真正上涨后果断认购，生怕自己看中的房子再涨价或被别人抢走。
话虽如此，那真的就能说明房价在猛涨吗？李连源认为，消费者必须客观判断，不能一概而论。
“通过观察我们可以看出，近期房价上涨的楼盘，品质本身比较高，不论从地理位置和周边环境来说都有很多利好消息，并不算盲目的疯涨。”李连源以曲江二期举例，该区域的很多大房企的楼盘都是精装修，和毛坯房的定价不同，再加上周边教育配套、环境设施的完善，以及地铁布局、商业逐渐成熟，涨价其实在情理之中，应理性对待。
有楼盘房屋优惠取消 为涨价提前布局？
个别楼盘的涨价确实让很多准备买房的市民“绷起了神经”，纷纷担心自己看中的房子会涨价。这对于家住北郊的小樊来说的确不是一个好消息。
据小樊介绍，自己本身有套一室一厅的房子，但是随着孩子的出生，去年开始，他一直在寻找合适的房源，希望能够购买一套三居室的改善性住房。
“之前虽然在看房，但感觉房价一直没涨，就想着慢慢看，等到合适的再出手，只是最近我之前看中的一个楼盘突然取消了之前承诺的促销优惠，让我有点担心。”小樊说到。
为此，记者陪同小樊一起来到了他看中的楼盘，该楼盘位于北辰大道附近，之前的活动是认购金交5千抵2万，现在属于正常价认购，均价维持在7000元/㎡左右，并没有之前的认购金优惠。
虽然和置业顾问已经打过多次交道，但小樊还是没能从销售处得到任何优惠，得到的回复是由于该楼盘即将售罄，公司已经全面取消了认购金活动，并且接下来的二期均价一定会比之前的高一些，提醒小樊买要尽快。
3月西安房价略涨 涨幅已经“退烧”
据中国房地产业协会旗下房价平台发布的数据显示，西安3月房价为7107元/㎡，相比2月份的6991元/㎡小幅上涨了1.65%，排在31个省会级城市中的第24位。这和2月份的全国第2相去甚远。
进入统计的全国31个省会级城市，房价大部分出现环比上涨，北京、成都、长沙、海口、济南等地的涨幅都超过了4%，西安房价在3月份的环比涨幅相对不大。目前比西安房价低的省会级城市一共有7个，分别为乌鲁木齐的6688元/㎡、西宁的6017元/㎡、银川的4762元/㎡、呼和浩特的6724元/㎡、沈阳的7048元/㎡、长春的6655元/㎡和贵阳的6495元/㎡。
与之相对应的是3月份西安房屋的可销售面积进一步加大，据了解，3月份西安共有43个项目取得预售许可证，环比2月增加330%。新批房源13990套，新批预售面积117.55万㎡。其中，不乏万科、保利、紫薇、绿地、融创、碧桂园、招商等品牌房企。在一定程度上缓解了2月份出现的供需不平衡的局面。
西安楼市需要“稳健”发展 若涨幅过快或出台新的管控措施
“从大的格局来说，西安的确有太多的利好消息会促使房价上涨，但一定是‘稳中有涨’，整体均价短期内不会出现大涨，这和库存量大有直接关系，这点毋庸置疑。”李连源分析，从改善性住房的需求来看，很多人再买房非常看中房屋的大小、地理位置、周边的配套、房屋的品质，这些条件会让消费者有一种“房价越来越高”的感觉，这和改善性住房的目的有直接关系。
李连源介绍，改善性住房具备的要素都是房屋上涨的有利条件，这和刚需房不同。“能住和住得好是有区别的，如果是刚需，那对房屋的各个要素就不会都看中，因此消费者一定要理性判断自己的需求，用刚需房的价格来对比改善性住房的价格是不合适的。”
当前，从国家层面来看，是坚决不允许房价过快增长，并出台了一系列限购措施。从效果来看当前一二线的房价已经得到一定遏制。而西安和邻近的省会城市兰州和郑州比较，价格并不算高，因为之前的基数较低，所以近期的涨价确实给人一种房价要“猛涨”的担忧。
李连源认为，西安楼市需要“稳健”的发展，这点不论从国家层面还是陕西省来说都是根本原则。“如果未来两个月，西安的房价上涨幅度过快，不排除政府会出台新一轮的管控措施。”李连源透露到。
西安房屋交易量上升明显 可售房源继续增多
从3月份的情况看，房源供应紧张局面得到缓解，房价依然出现环比上涨，但幅度在全国已经不再领先。说明“内控”手段收到效果，房管部门担心的“最坏”情况并没有出现。加码调控的警报可暂时解除。
与此同时，从交易量来说，西安一季度的房屋销售量的确不小，在2月份的成交量取得十年来新高之后，3月份的成交量又比去年同期上升170.69%。连续2个月出现高成交量，这说明目前本地置业、外来置业、返乡置业步伐在加快。同时也说明了购房心态的变化，敢于入市的人在增多。
据初步统计，4月西安预计有22个项目推新开盘。随着二季度拿到预售证的楼盘增多，市面上的可售房源也会更加充足，身背跑量和冲业绩任务的房企心态也将进一步发生分化，有购房需求的市民最近可以多对比。
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